Ипотека Актуально на 2026 год

Калькулятор ИТ-ипотеки 2026 - расчёт платежа по программе для ИТ-специалистов

Калькулятор ИТ-ипотеки считает ежемесячный платёж по льготной программе для ИТ-специалистов под 6 % годовых на основе Постановления Правительства РФ 1711 и Федерального закона 261-ФЗ. Программа доступна сотрудникам аккредитованных Минцифры ИТ-компаний в возрасте от 18 до 50 лет при условии первоначального взноса не менее 20 % стоимости жилья. Региональный лимит субсидируемой части - 18 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 9 млн рублей для остальных субъектов России. Программа не распространяется на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге - объект должен находиться в другом регионе. Если сумма кредита превышает региональный лимит, лимитная часть выдаётся под 6 %, а сверх-лимитная часть - по рыночной ставке. Калькулятор показывает оба сценария и рассчитывает экономию по программе по сравнению с рыночной ставкой 10.5 % годовых.

Калькулятор ИТ-ипотеки 2026 - проверяет соответствие условиям программы (аккредитация работодателя в Минцифры, возраст 18-50 лет, ПВ не менее 20 %) и считает платёж под 6 % с региональным лимитом (18 млн для МСК/СПб, 9 млн для остальных регионов). Сравнивает с рыночной ставкой 10.5 % и показывает экономию по ПП 1711.

Рассчитать ИТ-ипотеки 2026 - расчёт платежа по программе для ИТ-специалистов онлайн

Сохранить расчёт

Вернитесь к нему в любой момент из личного кабинета или поделитесь ссылкой.

Расчёт по . Следующая проверка: .

Главное за 10 секунд

  • ИТ-ипотека по ПП 1711 действует на 2026 год. Ставка 6 % годовых сохраняется на весь срок кредита для сотрудников аккредитованных Минцифры компаний в возрасте от 18 до 50 лет.
  • Региональный лимит субсидируемой части - 18 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 9 млн рублей для остальных регионов. Сумма свыше лимита оформляется по рыночной ставке.
  • Программа не распространяется на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге - объект недвижимости должен находиться в любом другом регионе России. ИТ-специалист при этом может быть зарегистрирован где угодно.
  • Минимальный первоначальный взнос - 20 % стоимости жилья. Маткапитал по 256-ФЗ можно направить в ПВ - сумма уменьшает тело кредита и снижает ежемесячный платёж.
  • С 1 января 2026 года аккредитация ИТ-компаний стала ежегодно подтверждаемой - сотрудники компаний, не прошедших подтверждение в мае-июне 2026, могут утратить право на программу для новых кредитов.

Как считается ИТ-ипотеки 2026 - расчёт платежа по программе для ИТ-специалистов

  1. Введите стоимость жилья и регион покупки

    Стоимость жилья - цена по договору купли-продажи или ДДУ. Регион покупки определяет лимит субсидируемой части: для Москвы и Санкт-Петербурга - 18 млн рублей, для остальных субъектов России - 9 млн рублей. Программа не работает с объектами в Москве и Санкт-Петербурге - выберите регион по фактическому расположению покупаемой недвижимости.

    Стоимость жилья и регион зафиксированы.

  2. Укажите первоначальный взнос и опционально маткапитал

    Первоначальный взнос - сумма из собственных средств. Минимум 20 % стоимости жилья - калькулятор автоматически проверит это условие. Маткапитал по 256-ФЗ можно направить в ПВ: средства перечисляются банку напрямую через СФР после регистрации сделки. Сумма маткапитала на 2026 год - около 630 тыс. рублей на первого ребёнка или около 833 тыс. рублей на второго.

    Первый взнос и маткапитал учтены.

  3. Подтвердите аккредитацию работодателя и укажите возраст

    Работодатель должен быть в реестре аккредитованных Минцифры России организаций на дату подачи заявки. С 1 января 2026 года аккредитация подтверждается ежегодно - проверьте актуальный статус компании на сайте Минцифры или Госуслуг. Возраст ИТ-специалиста на дату оформления кредитного договора должен быть от 18 до 50 лет включительно.

    Проверка соответствия программе выполнена.

  4. Выберите срок и сравните с рыночной ставкой

    Срок кредита - от 1 года до 30 лет. Калькулятор покажет платёж по программе под 6 % и платёж по рыночной ставке 10.5 % для образовательного сравнения. Если сумма кредита превышает региональный лимит, остаток выдаётся по рыночной ставке - калькулятор отдельно выделит сумму сверх лимита и предупредит о смешанной ставке.

    Экономия за весь срок программы показана.

Примеры расчёта

Регион, кредит 6.4 млн в пределах лимита 9 млн

Двухкомнатная квартира в Казани за 8 млн рублей. Первоначальный взнос 1.6 млн (20 % - точно на минимум по программе), кредит 6.4 млн на 20 лет. Сумма укладывается в региональный лимит 9 млн, поэтому весь кредит идёт под льготную ставку 6 %. Ежемесячный платёж по программе - около 45 852 рубля, платёж по рыночной ставке 10.5 % составил бы 63 896 рублей. Экономия за 20 лет - около 4.33 млн рублей. Типичный сценарий ИТ-специалиста в возрасте 30 лет, работающего в аккредитованной компании и покупающего жильё в регионе.

Москва, кредит 22 млн - 4 млн сверх лимита по рынку

Трёхкомнатная квартира за 28 млн рублей в Московской области (объект формально подпадает под лимит МСК/СПб 18 млн при бронировании через программу). Первоначальный взнос 6 млн (21.4 %), кредит 22 млн на 25 лет. Сумма превышает столичный лимит на 4 млн рублей - 18 млн идут под 6 % годовых, а 4 млн оформляются по рыночной ставке 10.5 %. Калькулятор предупредит о смешанной ставке и покажет дополнительную строку "сумма сверх лимита". Платёж по программе составит около 153 742 рубля в месяц - значительно ниже чисто рыночного 207 720 рублей, но и заметно выше платежа без смешанной ставке сверхлимитной части.

Возраст 52 года - не подходит под программу

ИТ-специалист 52 лет работает в аккредитованной компании, первоначальный взнос 1.5 млн (25 %) - выше минимума. Однако возраст за пределами диапазона 18-50 лет, поэтому программа недоступна. Калькулятор покажет платёж по рыночной ставке 10.5 % - около 49 743 рубля в месяц на кредит 4.5 млн рублей на 15 лет. Экономия по программе будет нулевой. Калькулятор выведет список замечаний с пометкой [не выполнено] напротив условия по возрасту - так пользователю сразу видно, какое именно условие программы не выполнено.

Работодатель не аккредитован Минцифры

Сотрудник 28 лет с первоначальным взносом 1.5 млн (21.4 % - выше минимума) хочет взять ИТ-ипотеку. Однако его работодатель отсутствует в реестре аккредитованных Минцифры компаний - возможно, компания не прошла ежегодное подтверждение в мае-июне или вовсе не подавала заявку на аккредитацию. Программа недоступна, кредит придётся брать по рыночной ставке. Калькулятор покажет платёж 54 911 рублей в месяц и список причин с [не выполнено] напротив условия по аккредитации работодателя. Решение - проверить статус компании в реестре или рассмотреть смену работодателя на аккредитованного.

Маткапитал 630 тыс. в первоначальный взнос

ИТ-специалист 32 лет с одним ребёнком покупает квартиру за 8 млн рублей. Собственный первоначальный взнос - 2 млн (25 %), плюс маткапитал на первого ребёнка 630 тыс. рублей перечисляется СФР банку напрямую после регистрации сделки. Тело кредита уменьшается до 5.37 млн рублей на 20 лет под 6 %. Платёж по программе - около 38 472 рублей в месяц, платёж по рыночной ставке составил бы 53 613 рублей. Экономия за весь срок - около 3.63 млн рублей. Маткапитал засчитывается отдельно от собственного ПВ, не входит в проверку минимальных 20 %.

История изменений

  • Опубликован калькулятор ИТ-ипотеки с проверкой условий и смешанной ставке сверх лимита.
  • Аккредитация ИТ-компаний стала ежегодно подтверждаемой по ПП 1949 от 28.11.2025.
  • Универсальный потолок льготной ставки по ПП 2166 - ключевая ставка ЦБ плюс надбавка.

Часто задаваемые вопросы

Действует ли программа ИТ-ипотеки в 2026 году?

Да, программа ИТ-ипотеки по Постановлению Правительства
РФ 1711 действует в 2026 году. Льготная ставка 6 % годовых
сохраняется на весь срок кредита для сотрудников
аккредитованных Минцифры ИТ-компаний. Программа не была
отменена отдельным актом - наоборот, в декабре 2023 года
Постановлением 2166 был введён универсальный механизм
ограничения льготной ставки через ключевую ставку ЦБ.
Для актуальных параметров на момент выдачи кредита
смотрите последнюю редакцию ПП 1711 и сопутствующие
документы Минцифры и ДОМ.РФ.

Какие условия должны быть выполнены?

Программа требует одновременного соблюдения трёх условий.
Первое - работодатель ИТ-специалиста должен быть включён
в реестр аккредитованных Минцифры России организаций на
дату подачи кредитной заявки. Второе - возраст заёмщика
от 18 до 50 лет включительно. Третье - первоначальный
взнос не менее 20 % стоимости жилья (маткапитал
учитывается в зачёт). Дополнительные требования - стаж
работы в аккредитованной ИТ-компании и минимальный
уровень дохода - определяются Постановлением 805 и
внутренними правилами банка-партнёра.

Можно ли купить жильё в Москве по ИТ-ипотеке?

Нет, программа не распространяется на покупку жилья в
Москве и Санкт-Петербурге как место расположения объекта
недвижимости. Купить квартиру по ИТ-ипотеке можно в любом
другом регионе России, включая Московскую и Ленинградскую
области. При этом сам ИТ-специалист может быть
зарегистрирован в Москве или Санкт-Петербурге - важно,
где находится приобретаемая квартира. Региональные лимиты
18 млн и 9 млн рублей применяются к субсидируемой части
кредита.

Что будет, если сумма кредита превышает лимит?

Если необходимая сумма ипотеки превышает региональный
лимит (18 млн для Москвы и Санкт-Петербурга, 9 млн для
остальных регионов), кредит выдаётся в смешанной ставке.
Часть в пределах лимита идёт под льготную ставку 6 %, а
остаток сверх лимита - по рыночной ставке банка (около
10.5 % годовых на 2026 год). Калькулятор отдельно
выделит сумму сверх лимита и предупредит о смешанной ставке.
Это существенно увеличивает ежемесячный платёж и общую
переплату, поэтому при превышении лимита стоит увеличить
первоначальный взнос или рассмотреть более доступное
жильё.

Можно ли использовать маткапитал в первоначальный взнос?

Да, материнский капитал по Федеральному закону 256-ФЗ
можно направить в первоначальный взнос по ИТ-ипотеке.
Постановление 805 не содержит запрета на использование
маткапитала в этой программе. Маткапитал засчитывается в
ПВ - если собственный взнос 10 % стоимости жилья, а
маткапитал даёт ещё 10 %, общий ПВ соответствует
требованию программы. Средства маткапитала перечисляются
банку напрямую через Социальный фонд России после
регистрации сделки. С 2025 года маткапитал можно
использовать в ПВ сразу после рождения ребёнка без
ожидания 3 лет.

Можно ли купить вторичку или только новостройку?

ИТ-ипотека предназначена в первую очередь для первичного
рынка - новостроек, договоров долевого участия (ДДУ),
покупки готового жилья у застройщика или по уступке
права требования. Покупка квартиры у физического лица
на вторичном рынке по программе не предусмотрена. Это
отличает ИТ-ипотеку от семейной, где для отдельных
категорий заёмщиков сделано исключение по вторичному
жилью. Если нужна именно вторичка, потребуется базовая
ипотека на общих условиях банка по рыночной ставке.

Что изменится, если работодатель потеряет аккредитацию?

С 1 января 2026 года ИТ-аккредитация стала ежегодно
подтверждаемой процедурой по Постановлению Правительства
1949 от 28 ноября 2025 года. Все аккредитованные компании
должны были подать заявление через Госуслуги с 12 мая по
1 июня 2026 года для подтверждения статуса. Если
работодатель не подтвердил аккредитацию и был исключён
из реестра, его сотрудники теряют право на участие в
программе ИТ-ипотеки для новых кредитов. По уже выданным
кредитам условия сохраняются, но при смене работодателя
или необходимости перекредитоваться возможны
ограничения. Перед подачей заявки на кредит проверьте
актуальный статус компании в реестре Минцифры.

Автор и проверяющий

Анна Соколова

Налоговый консультант

Анна Соколова - налоговый консультант с 17-летним стажем работы с корпоративным и частным НДФЛ, ИП, самозанятыми и нерезидентами.

Проверил: Анна Соколова, Налоговый консультант.

Расчёт справочный. Реальный платёж банка может отличаться на единицы рублей из-за внутренних правил округления. Финальное одобрение программы зависит от банка-партнёра, кредитной истории заёмщика и оценки залогового объекта. Имущественное страхование залога обязательно по 102-ФЗ. С 1 января 2026 года аккредитация ИТ-компаний стала ежегодно подтверждаемой процедурой - проверяйте статус работодателя в реестре Минцифры непосредственно перед подачей заявки. Среднерыночная ставка 10.5 % взята из публикаций ЦБ РФ на май 2026 года и используется только для образовательного сравнения, не для прогнозирования индивидуальных условий банка.