Ипотека Актуально на 2026 год

Калькулятор семейной ипотеки 2026 - расчёт платежа по программе

Калькулятор семейной ипотеки считает ежемесячный платёж под 6 % годовых по программе Постановления Правительства РФ 1711, лимит субсидируемой части по региону покупки и величину переплаты, если сумма кредита превышает региональный лимит. Программа продлена до 31 декабря 2030 года. Лимит субсидируемой части - 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, и 6 млн руб. для Дальневосточного ФО и остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос - 20 % стоимости жилья. Программа доступна семьям с одним ребёнком до 6 лет, двумя и более несовершеннолетними детьми или ребёнком-инвалидом до 18 лет. Маткапитал по 256-ФЗ можно направить в первоначальный взнос - сумма уменьшает тело кредита и снижает ежемесячный платёж.

Калькулятор семейной ипотеки 2026 - считает платёж под 6 % по ПП 1711 с лимитом по региону (12 млн для МСК/СПб/МО/ЛО, 6 млн для ДВ и остальных), сравнивает с рыночной ставкой и учитывает маткапитал в первоначальном взносе. Программа продлена до 31.12.2030.

Рассчитать семейной ипотеки 2026 - расчёт платежа по программе онлайн

Сохранить расчёт

Вернитесь к нему в любой момент из личного кабинета или поделитесь ссылкой.

Расчёт по . Следующая проверка: .

Главное за 10 секунд

  • Семейная ипотека по ПП 1711 продлена до 31 декабря 2030 года. Ставка 6 % годовых сохраняется на весь срок кредита.
  • Лимит субсидируемой части - 12 млн руб. для МСК/СПб/Московской/Ленинградской областей, 6 млн руб. для Дальневосточного ФО и остальных регионов. Сумма свыше лимита оформляется по рыночной ставке.
  • Программа совместима с маткапиталом по 256-ФЗ: средства можно направить в первоначальный взнос. Сумма маткапитала уменьшает тело кредита, не ПВ наличными.
  • Минимальный первоначальный взнос - 20 % стоимости жилья. Маткапитал учитывается в зачёт минимума: если ПВ деньгами 10 %, а маткапитал 10 %, общий ПВ соответствует требованиям программы.
  • С 1 февраля 2026 супруги обязаны быть созаемщиками. Исключение - наличие брачного договора, по которому имущество разделено.

Как считается семейной ипотеки 2026 - расчёт платежа по программе

  1. Введите стоимость жилья и регион покупки

    Стоимость жилья - цена по договору купли-продажи. Регион покупки определяет лимит субсидируемой части: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей - 12 млн руб., для Дальневосточного ФО и остальных регионов - 6 млн руб. Регион выбирается там, где находится покупаемая недвижимость, не место регистрации заёмщика.

    Стоимость жилья и регион зафиксированы.

  2. Укажите первоначальный взнос и маткапитал

    Первоначальный взнос - сумма из собственных средств наличными или переводом. Минимум 20 % стоимости жилья. Маткапитал по 256-ФЗ можно направить в ПВ: средства перечисляются банку напрямую через СФР. Размер маткапитала на 2026 год - около 630 тыс. руб. на первого ребёнка, 833 тыс. руб. на второго (если первый ребёнок родился до 2020 года).

    Первый взнос и маткапитал учтены.

  3. Подтвердите наличие подходящего ребёнка

    Программа доступна семьям с одним ребёнком в возрасте до 6 лет включительно, либо с двумя и более несовершеннолетними детьми, либо с ребёнком-инвалидом до 18 лет. Возраст ребёнка определяется на дату оформления кредитного договора. Если ребёнка нет или он не подходит под условия программы, калькулятор покажет отказ.

    Проверка соответствия программе выполнена.

  4. Выберите срок и сравните с рыночной ставкой

    Срок кредита - от 1 года до 30 лет. Калькулятор покажет платёж по программе под 6 % и платёж по рыночной ставке 10.5 % для образовательного сравнения. Если сумма кредита превышает региональный лимит, остаток выдаётся по рыночной ставке - калькулятор выделит эту часть отдельно.

    Экономия за весь срок программы показана.

Примеры расчёта

Москва, кредит 7.5 млн в пределах лимита 12 млн

Квартира в Москве за 10 млн руб., первоначальный взнос 2.5 млн (25 %), кредит 7.5 млн руб. на 20 лет. Сумма полностью укладывается в столичный лимит 12 млн руб., поэтому весь кредит идёт под льготную ставку 6 %. Ежемесячный платёж 53 732 руб., платёж по рыночной ставке 10.5 % составил бы 74 878 руб. Экономия за 20 лет - около 5.08 млн руб. Это типичный сценарий молодой семьи с одним ребёнком в Москве.

Москва, кредит 15.5 млн - 3.5 млн сверх лимита по рынку

Двухкомнатная квартира в Москве за 20 млн руб., первоначальный взнос 4.5 млн (22.5 %), кредит 15.5 млн руб. на 25 лет. Сумма превышает столичный лимит 12 млн - 12 млн идут под 6 %, а 3.5 млн оформляются по рыночной ставке 10.5 %. Платёж по программе на 12 млн составит 77 316 руб., полный платёж с учётом рыночной части будет существенно выше. Калькулятор подскажет, что часть кредита пойдёт по рыночной ставке - имеет смысл рассмотреть более доступное жильё или увеличить первоначальный взнос.

Дальневосточный ФО, кредит 4.5 млн в пределах 6 млн

Квартира во Владивостоке за 6 млн руб., первоначальный взнос 1.5 млн (25 %), кредит 4.5 млн на 20 лет. Региональный лимит для Дальневосточного ФО - 6 млн руб., сумма укладывается полностью. Платёж по программе под 6 % - 32 239 руб., платёж по рыночной ставке составил бы 44 927. Экономия за 20 лет - около 3.05 млн руб. На Дальнем Востоке параллельно действует более выгодная программа - дальневосточная ипотека от 2 %, имеет смысл сравнить.

Маткапитал 630 тыс. в первоначальный взнос

Квартира в регионе за 5 млн руб., собственный первоначальный взнос 500 тыс. руб. (10 %) плюс маткапитал на первого ребёнка 630 тыс. руб. Суммарный ПВ - 1.13 млн (22.6 %), что выше минимальных 20 % программы. Тело кредита уменьшается до 3.87 млн руб. на 15 лет под 6 %. Платёж составит 32 657 руб./мес, экономия за весь срок по сравнению с рыночной ставкой - около 1.82 млн руб. Маткапитал перечисляется банку напрямую через СФР после регистрации сделки.

История изменений

  • Опубликован калькулятор семейной ипотеки с учётом лимита по региону и маткапитала.
  • Изменения в правилах с 1 февраля 2026: обязательное созаемничество супругов (письмо Минфина РФ от 30.01.2026).
  • Программа продлена до 31 декабря 2030 года.

Часто задаваемые вопросы

Продлена ли семейная ипотека на 2026 год?

Да, программа семейной ипотеки по Постановлению Правительства
РФ 1711 продлена до 31 декабря 2030 года. Ставка 6 %
годовых сохраняется на весь срок кредита (не только в
первые годы). Программа действует на всей территории России,
включая Дальневосточный ФО, и применяется к покупке
новостроек, ИЖС и квартир по договорам участия в долевом
строительстве.

Какие семьи подходят под программу?

Под программу подходят три категории семей. Первая -
родители одного ребёнка в возрасте до 6 лет включительно
на дату оформления кредитного договора. Вторая - семьи с
двумя и более несовершеннолетними детьми (до 18 лет).
Третья - семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста до
18 лет. Возраст ребёнка определяется на дату подписания
ипотечного договора с банком. Многодетный статус как
таковой не требуется - достаточно соответствия одной из
трёх категорий.

Можно ли совместить с дальневосточной ипотекой?

Прямого совмещения двух льготных программ для одного
кредитного договора нет. Но при покупке жилья на территории
Дальневосточного ФО заёмщик может выбрать наиболее выгодную
программу из доступных: дальневосточная ипотека от 2 %
годовых (для молодых семей и работников бюджетной сферы)
или семейная ипотека под 6 %. Если семья соответствует
обеим программам, обычно выбирается дальневосточная из-за
более низкой ставки.

Нужно ли быть многодетной семьёй?

Нет, статус многодетной семьи не требуется. Достаточно
одного ребёнка до 6 лет, или двух несовершеннолетних
детей, или ребёнка-инвалида до 18 лет. Программа создана
для поддержки молодых и средних семей с детьми, а не
исключительно для многодетных. Семьи с тремя и более
детьми могут дополнительно претендовать на единовременную
выплату 450 тыс. руб. на погашение ипотеки по 157-ФЗ -
это отдельная мера поддержки.

Применяется к ИЖС или только к новостройкам?

Программа применяется к нескольким типам жилья: новостройки
от застройщика (договор долевого участия или покупка по
договору купли-продажи у юридического лица), индивидуальное
жилищное строительство (ИЖС) с подрядной организацией,
покупка готового индивидуального дома у юридического лица
(например, у застройщика коттеджного посёлка). Вторичный
рынок (покупка у физических лиц) под программу не подходит -
для него используется базовая ипотека на общих условиях.

Что изменилось с 1 февраля 2026 года?

С 1 февраля 2026 года для семейной ипотеки введено
обязательное созаемничество супругов. Если заёмщик состоит
в официальном браке, второй супруг обязан выступать
созаемщиком по кредитному договору. Доходы созаемщика
учитываются при определении максимально доступной суммы
кредита, а ответственность по выплатам становится
солидарной. Исключение - наличие брачного договора,
разделяющего имущество супругов. Основание - письмо
Минфина РФ от 30 января 2026 года.

Что будет, если сумма кредита превышает лимит?

Если необходимая сумма ипотеки превышает региональный
лимит субсидируемой части (12 млн для МСК/СПб/МО/ЛО,
6 млн для остальных), часть в пределах лимита выдаётся
по льготной ставке 6 %, а остаток - по рыночной ставке
банка (обычно 17-19 % годовых на 2026 год). Например,
для квартиры в Москве за 20 млн руб. с первоначальным
взносом 4 млн: кредит 16 млн = 12 млн под 6 % плюс 4 млн
по рыночной ставке. Это существенно увеличивает общий
платёж и переплату, поэтому стоит рассматривать другие
льготные программы или искать более доступное жильё.

Автор и проверяющий

Анна Соколова

Налоговый консультант

Анна Соколова - налоговый консультант с 17-летним стажем работы с корпоративным и частным НДФЛ, ИП, самозанятыми и нерезидентами.

Проверил: Анна Соколова, Налоговый консультант.

Расчёт справочный. Реальный платёж банка может отличаться на единицы рублей из-за внутренних правил округления. С 1 февраля 2026 года требуется обязательное созаемничество супругов (если они официально зарегистрированы и не имеют брачного договора). Финальное одобрение программы зависит от банка-партнёра, кредитной истории заёмщика и оценки залогового объекта. Имущественное страхование залога обязательно по 102-ФЗ. Среднерыночная ставка 10.5 % взята из публикаций ЦБ РФ на май 2026 - используется только для образовательного сравнения, не для прогнозирования индивидуальных условий.