Можно ли купить участок в ипотеку?

Как застройщик скажу: ипотека на землю имеет смысл, если планируете строить дом. Многие банки предлагают комбинированные программы - на участок + строительство. Но важно: участок должен быть пригоден для строительства по градостроительным нормам. Подводный камень - если участок в водоохранной зоне или имеет другие ограничения, банк не одобрит. Рекомендую начинать с бесплатной консультации в банке - они быстро скажут, подходит ли конкретный участок под их требования. Обычно рассматривают заявки от 500 тыс до 15 млн рублей.

В Промсвязьбанке есть программы для участков под ИЖС.

Да, банки дают, но не все и с условиями.

Покупал участок в ипотеку 2 года назад. Выбрал Россельхозбанк - у них были лучшие условия для земель под ЛПХ. Особенность: банк требует застраховать залоговое имущество. Еще момент - при оформлении нужно предоставить справку об отсутствии задолженности по земельному налогу. По срокам: от подачи заявки до получения денег прошло 3 недели. Из минусов - меньше программ господдержки compared с жилищной ипотекой. Но если земля нужна срочно - вариант рабочий.

В Совкомбанке рассматривают заявки на дачные участки.

Работаю в ипотечном отделе банка. Земельная ипотека - нишевый продукт. Основные игроки: Сбер, ВТБ, Россельхозбанк, иногда Райффайзен. Критерии: участок должен быть свободен от обременений, иметь категорию земель населенных пунктов или сельхозназначения (но не для фермерства). Площадь действительно от 300 м² до 1 га. Максимальная сумма кредита обычно не превышает 70% от оценочной стоимости. Совет: подготовьте выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт заранее - ускорит процесс.

Реально, но сложнее чем с квартирой.

В Тинькофф не дают на землю, только на готовое жилье.

Как юрист скажу: ипотека на землю действительно существует, но с ограничениями. Нельзя кредитоваться на участки для коммерции. Банки смотрят на обременения - если есть сервитуты или аренда, скорее всего откажут. Еще важный момент - градостроительный регламент территории. Если участок в зоне с ограничениями по застройке, банк может не принять его в залог. Рекомендую начинать с консультации в нескольких банках - условия сильно различаются.

Оформлял в прошлом году в Газпромбанке. Участок 8 соток под ИЖС. Банк требовал, чтобы были подведены хотя бы минимальные коммуникации - электричество и подъездная дорога. Процентная ставка зависела от первоначального взноса: при 30% - 11.5%, при 50% - 10.9%. Срок рассмотрения заявки - около 2 недель, дольше чем по стандартной ипотеке. Из подводных камней: банк может потребовать независимую оценку за ваш счет, это +15-20 тыс рублей к расходам.

В Альфе-Банке брала, но только на территорию для личного хозяйства.

Да, можно. Главное - правильная категория земли.

Работаю риелтором 8 лет. Ипотека на землю - специфичный продукт. Большинство банков требуют, чтобы участок был под ИЖС или дачное строительство. Подводный камень - оценка: банковская стоимость часто ниже рыночной, поэтому первоначальный взнос может быть больше ожидаемого. Еще момент - некоторые банки настаивают на страховании права собственности, что увеличивает общие затраты. Лучше обращаться в крупные банки с госучастием - у них больше опыт работы с такими залогами.

Сельхозземлю почти не кредитуют, имейте в виду.

В ВТБ дают, но только на участки под строительство или садоводство.

Полгода назад оформлял ипотеку на землю в Россельхозбанке. Ключевой момент - участок не должен быть для предпринимательской деятельности. Банк требует полный пакет документов на землю, включая кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. Процесс сложнее, чем с жильем - дополнительно оценивают транспортную доступность и коммуникации. Советую сразу уточнять в банке, какие именно категории земель они кредитуют - у каждого свои лимиты риска.

Да, реально. Но банки очень придирчиво смотрят на категорию земли.

Я брал участок в ипотеку под ИЖС в Сбербанке. Основной нюанс - земля должна быть в черте населенного пункта, иначе откажут. Еще важно: площадь от 300 до 10000 кв.м. Процентная ставка была выше, чем на квартиру - около 12% годовых. Залогом выступает сам участок, строительство дома не обязательно, но если планируете - лучше сразу оформлять совмещенный кредит.