Как получить семейную ипотеку в 2025 году

Не забудьте свидетельства о браке если меняли фамилию.

Мы только что оформили - ребенок 4 года. Процесс: сначала выбрали квартиру в новостройке, получили предварительное одобрение в банке, потом собрали полный пакет документов. Нужны были: паспорта, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке, справки 2-НДФЛ, выписка из ПФР о пенсионных накоплениях. Банк проверял кредитную историю 2 недели. Одобрили на 6 млн на 20 лет, ставка 6%. Первый взнос 20% + часть маткапитала. Из нового в 2025 - действительно можно рефинансировать старые кредиты если родился первенец, но мы этим не пользовались.

Как участник программы с 2024 года: основные изменения в 2025 - расширение возможности покупки вторичного жилья. Раньше было только новостройки, теперь для некоторых категорий можно и вторичку. Требования к доходу - чтобы общий доход семьи позволял платить ипотеку и содержать детей. Банки обычно требуют, чтобы платеж не превышал 40-50% от дохода. Мы предоставляли справки за последние 6 месяцев, плюс выписку по карте где видно регулярные поступления. Возраст заемщиков - от 21 года, верхнего предела нет, главное чтобы на момент окончания кредита не было больше 65-70 лет.

Проверьте, чтобы ребенок был младше 6 лет на момент подачи заявки.

По опыту скажу: начинайте с онлайн-калькуляторов на сайтах банков. Посчитайте примерный платеж, проверьте свою платежеспособность. Потом соберите базовые документы и идите на консультацию. Мы ходили в 3 банка - везде условия по программе одинаковые, отличались только дополнительные услуги и страховки. Выбрали тот, где меньше навязывали ненужных опций. Из нововведений 2025 - действительно с апреля можно вторичку, но только в определенных случаях. Мы брали новостройку, процесс стройки контролирует банк.

Можно комбинировать с субсидией Молодая семья.

Для малых городов нужно двое детей от 7 до 18 лет.

Проверьте, входит ли ваш регион в список 35 с низким строительством.

Мы живем в городе с населением 45 тысяч, у нас двое детей 8 и 12 лет. Подходим под программу для малых городов. Начинали с изучения условий в интернете, потом пошли в банк. Документы: паспорта, свидетельства детей, справки 2-НДФЛ за 6 месяцев, выписка из домовой книги. Важно - банк проверяет кредитную историю обоих супругов, даже если кредит оформляет один. Ставка 6%, но мы нашли акцию у застройщика - 4,5% первые 3 года.

Не забудьте про справку об инвалидности ребенка если есть.

Одному из супругов можно оформить кредит, не обязательно обоим.

Важный нюанс по регионам - если живете в Москве, МО, Питере или Ленобласти, лимит 12 млн. Для всех остальных - 6 млн. Мы из Новосибирска, поэтому рассматривали квартиры до 6 млн. Первый взнос минимум 20%, но лучше иметь 25-30% - так проще одобрение получить. Срок кредита до 30 лет, мы взяли на 20. Документы собирали около двух недель - самые сложные были справки о доходах, так как я работаю на себя.

Мы воспользовались программой для рефинансирования - у нас родился первый ребенок, перекредитовали старую ипотеку по льготной ставке. Из документов потребовались: паспорта, свидетельство о рождении, документы по текущему кредиту, выписка из ЕГРН на имеющуюся квартиру. Процесс занял около месяца. Новые условия 2025 года в целом сохранили все основные параметры, но добавили возможность покупки вторичного жилья для определенных категорий - это полезное нововведение.

Мы только что прошли всю процедуру. Начинали с консультации в нескольких банках - Сбер, ВТБ, Дом.РФ. Все подтвердили, что программа действует до 2030 года. Требования к доходу - чтобы платеж не превышал 50% от общего дохода семьи. Возраст заемщиков - от 21 до 65 лет на момент окончания кредита. Из новшеств 2025 - действительно можно вторичку покупать, но только в регионах из специального перечня. Мы взяли на 25 лет, первый взнос 20% + маткапитал.

Обращайтесь в банки-партнеры программы, они все условия знают.

Начинайте с проверки соответствия требованиям - ребенок до 6 лет или инвалидность.

Мы оформляли в прошлом месяце. Первым делом собрали базовый пакет: паспорта, свидетельства о рождении детей, справки 2-НДФЛ. Потом обошли несколько банков - условия везде примерно одинаковые, но есть нюансы по страхованию. Важный момент - с апреля 2025 можно покупать вторичку, но только в определенных регионах и для семей с детьми-инвалидами. Мы как раз под это подходили, поэтому рассматривали разные варианты.