Семейная ипотека: что изменится с 2026 года

С 2026 года - только одна льготная ипотека на семью. Оба супруга будут созаемщиками. Это исключает возможность оформления двух отдельных ипотек. Материнский капитал остается. Процентные ставки пока не изменятся. Если планируете вторую квартиру - успевайте до 1 февраля 2026 года.

Минфин закрывает лазейки. С 2026 - одна льготная программа на семью, оба супруга созаемщики. Это исключает схему с двумя отдельными ипотеками. Но если доходов не хватает - можно привлечь дополнительных созаемщиков. Маткапитал не отменяют. Ставки остаются прежними. Рефинансирование комбинированной ипотеки возможно, снижение ставки зависит от ключевой ставки. Изменения не имеют обратной силы.

Главное - с 2026 года семья сможет получить только одну льготную ипотеку. Оба супруга будут созаемщиками. Это исключает возможность покупки двух квартир по льготным программам. Но для тех, кто действительно нуждается в одном жилье - не проблема. Материнский капитал остается, его можно использовать. Процентные ставки пока не изменятся, новых условий по ставкам не вводят.

С 1 февраля 2026 года правила меняются кардинально. Раньше муж и жена могли оформить по отдельной льготной ипотеке - теперь только одну на двоих. Оба становятся созаемщиками. Это бьет по инвесторам, но помогает целевым получателям. Маткапитал сохраняется. Ставки не повышают и не понижают в рамках этих изменений. Если уже есть одна ипотека, а супруг не созаемщик - вторая еще возможна до февраля 2026.

Власти ужесточают правила. С 1.02.2026 - один льготный кредит на семью, оба супруга созаемщики. Исключение - если один иностранец. Это ломает схему с двумя отдельными ипотеками. Но если доходов мало - можно привлечь третьих лиц. Маткапитал не трогают. Ставки отдельно не меняют. Рефинансирование комбинированной ипотеки возможно, размер снижения ставки зависит от ключевой ставки и стоимости фондирования.

С 2026 муж и жена будут созаемщиками по одной ипотеке.

Минфин борется со злоупотреблениями. С февраля 2026 - одна льготная программа на семью, оба супруга созаемщики. Это делает поддержку более адресной. Если доходов не хватает - можно привлечь родителей или других родственников. Изменения не коснутся уже заключенных договоров. По материнскому капиталу ограничений не вводят, его можно использовать как и раньше. Ставки пока не меняют, но могут корректироваться отдельно от этих правил.

Минфин подтвердил: с 1 февраля 2026 оба супруга - созаемщики. Исключение только если один иностранец. Вкупе с правилом 'одна льготная ипотека в одни руки' это полностью закрывает лазейку для повторного оформления. Но если доходов не хватает, можно привлечь третьих лиц. Ставки пока не меняют, речь идет об условиях получения. Маткапитал сохраняется - это отдельная программа.

По сути, власти закручивают гайки. С 2026 года - одна льготная ипотека на семью, оба супруга в договоре. Это бьет по тем, кто планировал купить две квартиры. Но для реально нуждающихся в жилье - не критично. Материнский капитал остается, его можно использовать как первоначальный взнос или на погашение. Процентные ставки отдельно не обсуждались в контексте этих изменений.

Ключевое изменение - обязательное включение супруга как созаемщика с 1.02.2026. Это убивает донорскую схему и повторное оформление. Но если у вас уже есть одна семейная ипотека, а супруг не созаемщик - он еще может оформить вторую до февраля 2026. После - нет. Маткапитал не отменяют, его использование сохранится. Процентные ставки пока на прежнем уровне, новых изменений по ним не анонсировали.

Да, отменяют возможность брать две ипотеки на семью.

Читал про нововведения - с 1 февраля 2026 года супруги обязательно становятся созаемщиками. Раньше можно было каждому оформить отдельную льготную ипотеку, теперь нет. Это исключает возможность покупки нескольких квартир в инвестиционных целях. Изменения не имеют обратной силы, так что договоры до этой даты остаются в силе. По материнскому капиталу пока изменений не анонсировали.

С февраля 2026 семья сможет оформить только одну льготную ипотеку. Это главное изменение.