Ипотека это

По сравнению с арендой: в аренде ты платишь чужому, в ипотеке - себе, но банку проценты. Через 10-15 лет разница ощутима - при аренде ноль на выходе, при ипотеке - квартира в собственности. Но есть нюанс - нужно быть уверенным в работе и доходах. Я потеряла работу через год после оформления, пришлось сдавать комнату чтобы покрывать платеж. Сейчас уже все нормально, но стресс был.

Ипотека - это не страшно если подходить с умом. Главное реалистично оценить свои финансовые возможности и иметь подушку безопасности на 3-6 месяцев платежей.

Многие не учитывают дополнительные расходы: нотариус, оценка, страховка, госпошлина. Это еще 50-100 тысяч к первоначальным затратам.

Брала на вторичку. Самое сложное - оценка квартиры. Банк присылает своего оценщика, он может занизить стоимость, тогда придется доплачивать разницу или искать другую. У меня оценили на 200 тысяч меньше договорной цены, пришлось с продавцом торговаться. После оформления - Росреестр регистрирует и право собственности, и залог одновременно. Техпаспорт, выписка ЕГРН - все это теперь твое, но с пометкой об ипотеке.

Страховка жизни и квартиры - обязательна. Добавляет к платежу 0.5-1% от суммы кредита ежегодно. Но без нее банк может повысить ставку.

Ипотека в силу закона - когда залог возникает автоматически при покупке. Не нужно отдельного договора залога. Упрощает оформление.

Рассчитывай платеж так: берешь калькулятор на сайте банка, вводишь сумму, срок, ставку. Получаешь аннуитетный платеж - он одинаковый весь срок. В первые годы больше процентов платишь, потом основного долга. У меня на 3 млн на 20 лет вышло 23 тысячи в месяц. По сравнению с арендой - платила 18, но теперь хоть свое. И да, можно досрочно гасить - это реально сокращает переплату.

Мы с мужем взяли ипотеку 3 года назад. Процентная ставка была 8.5% по госпрограмме. Ежемесячный платеж 30 тысяч на 20 лет. По сравнению с арендой - платили 25 тысяч за аналогичную квартиру, но теперь это наши квадратные метры. Да, переплата большая, но инфляция съедает часть долга. И главное - своя крыша над головой, не зависешь от арендодателя. Из подводных камней - ремонт за свой счет, комуслуги тоже твои, плюс страховка каждый год.

Первый взнос от 15% - основная проблема для многих. Без накоплений не получится.

Выгоднее чем аренда в долгосрочной перспективе. Через 20 лет у тебя своя квартира, а не деньги на ветер.

Прошел всю процедуру в прошлом году. Сначала выбираешь квартиру, потом собираешь документы - справки о доходах, паспорт, иногда выписку из ЕГРН. Банк рассматривает заявку неделю-две, оценивает квартиру. После одобрения - оформление сделки у нотариуса и регистрация в Росреестре. Квартира сразу твоя, но с обременением. Платеж зависит от суммы и срока - у меня 25 тысяч в месяц на 15 лет. Главное - страховка обязательна, это дополнительная статья расходов.