Сколько раз можно брать семейную ипотеку?

Один кредит на семью, увы.

Как юрист скажу: стандартных ограничений по количеству ипотек нет - берите хоть десять, если доход позволяет. Но семейная ипотека - это льготная программа господдержки, поэтому здесь свои правила. Один раз на семью - это базовое условие. Исключение - если брали до декабря 2023 или родился ребенок после этой даты. И насчет нескольких квартир - нет, по одной семейной ипотеке покупается один объект. Если хотите диверсифицировать - придется использовать другие программы или накапливать на вторую квартиру самостоятельно.

Работаю в риэлторской конторе, часто сталкиваюсь с этим вопросом. Семейная ипотека - штука хорошая: ставка от 6%, лимит до 12 млн, первоначальный взнос от 20%. Но да - программа рассчитана на одно использование. Хотя есть лайфхак: можно оформить на одного из супругов, тогда теоретически второй может позже взять свою ипотеку. Но банки сейчас стали внимательнее проверять такие схемы. И насчет нескольких объектов - нет, по одной семейной ипотеке покупается один объект недвижимости. Если нужно несколько - придется брать обычные ипотеки.

Только один раз, если после декабря 2023 брали.

Мы брали семейную ипотеку в 2022 году, сейчас хотим еще одну - но оказалось, что с декабря 2023 правила ужесточили. Теперь повторно можно оформить только если родился ребенок после этой даты и предыдущий кредит погашен. Причем если родилась двойня - все равно считается как одно обновление программы. Нам банк предложил вариант рефинансирования обычной ипотеки, но там куча условий: не более 180 дней с момента выдачи, не менее 90 дней до погашения и т.д. В общем, все сложно стало.

По закону 102-ФЗ ограничений по количеству стандартных ипотек нет - бери сколько влезет. Но с семейной ипотекой другая история. Это льготная программа, поэтому лимит один кредит на семью. Хотя знаю случаи, когда люди оформляли на одного супруга, а потом на второго - но это уже серые схемы с доверенностями. И да, несколько объектов по одной семейной ипотеке не купишь - только одну квартиру или дом. Мы вот сначала взяли квартиру, а теперь хотим дом - но уже не по семейной, а по обычной программе.

Разово, увы.