Донорская ипотека: что это такое?

Слушай, я уже неделю пытаюсь разобраться с этой донорской ипотекой, но везде какая-то каша в объяснениях. Мне нужно понять саму суть - что это вообще за программа такая и как она работает на практике. Особенно интересует ситуация с Сбербанком, поскольку именно там я планирую оформлять жилье. И еще - как эта схема будет выглядеть в 2025 году, ведь условия постоянно меняются. Кто такой этот ипотечный донор в рамках семейной программы и какие у него обязательства? Просто хочу четко представлять все нюансы прежде чем принимать решение.