Как купить квартиру в ипотеку

Не берите максимально возможную сумму - оставьте запас на непредвиденные расходы.

Я прошел весь этот путь два года назад. Начинайте с выбора банка - сравнивайте условия в 3-4 местах. Не гонитесь за самой низкой ставкой, смотрите на полную стоимость кредита. Потом получаете одобрение - это занимает 2-3 дня. С ним уже идете смотреть квартиры. При выборе объекта обязательно проверяйте юридическую чистоту - закажите выписку из ЕГРН, проверьте нет ли арестов, обременений. И последнее - не экономьте на риелторе если не уверены в своих знаниях. Хороший специалист сэкономит вам деньги и нервы.

Что касается подводных камней - обращайте внимание на возраст дома и состояние коммуникаций. Я купил квартиру в доме 70-х годов постройки - через год пришлось менять все трубы за свой счет. Еще важно проверить нет ли в доме проблем с крышей, подвалом. Пообщайтесь с соседями, они многое расскажут. И насчет первоначального взноса - если нет всей суммы, можно рассмотреть программы с господдержкой где требуется меньший взнос.

Одобрение от банка получайте в нескольких местах - сравнивайте условия. Я так сэкономила 0.5% по ставке.

Из личного опыта - не торопитесь подписывать договор пока не прочитаете все условия. Особенно внимательно изучите раздел про досрочное погашение, страховку и штрафные санкции. У меня знакомый попался на скрытых комиссиях - в договоре мелким шрифтом было прописано ежемесячное обслуживание счета. И еще - если берете квартиру в новостройке, убедитесь что застройщик аккредитован банком. Иначе ипотеку не дадут.

Что касается первоначального взноса - оптимально 20-30% от стоимости квартиры. Меньше - выше ставка, больше - не всегда целесообразно. Средства лучше накапливать постепенно на депозите, а не хранить дома. Так и проценты получите, и будет видно легальность происхождения денег для банка. Я копил 2 года, каждый месяц откладывал определенную сумму - банк одобрил без вопросов.

Сначала получите одобрение в банке, потом уже смотрите квартиры. И не забывайте про дополнительные расходы - нотариус, оценка, страховка.

Проверяйте историю квартиры в Росреестре - чтобы не было обременений.

Не берите квартиру на последнем этаже или первом - сложнее продать потом.

Важный момент который многие упускают - проверка технического состояния квартиры. Не полагайтесь только на документы, обязательно привлекайте независимого специалиста. Я купил квартиру где оказались проблемы с электропроводкой - пришлось делать капитальный ремонт сразу после покупки. И еще - обращайте внимание на район, инфраструктуру, транспортную доступность. Это влияет не только на комфорт жизни, но и на ликвидность квартиры в будущем.

Не экономьте на юристе при проверке документов на квартиру!

По своему опыту скажу - лучше обращаться в банки которые давно на рынке и с филиалами в вашем городе. У меня был случай с молодым банком - обещали супер условия, а когда дошло до дела, начались проблемы с документами. Перешел в проверенный банк - все прошло гладко. И еще насчет первоначального взноса - если есть возможность взять материнский капитал, используйте его. Мы так сделали - существенно уменьшили сумму кредита.

Я сначала пошел в банк за одобрением - оказалось правильным решением. Когда уже знаешь точную сумму кредита, проще искать подходящий вариант. Документы стандартные: паспорт, справка 2-НДФЛ или по банковской форме, выписка из ПФР если есть дополнительные доходы. А вот с первоначальным взносом советую не экономить - чем больше внесешь, тем меньше переплата в итоге. Я копил 3 года, внес 30% - получил хорошую ставку.

Я работаю в агентстве недвижимости 8 лет - видел много ошибок. Самая частая - люди не учитывают дополнительные расходы. Помимо первоначального взноса нужны деньги на оценку квартиры, страхование, нотариуса, госпошлину. Это еще 50-100 тысяч в зависимости от стоимости жилья. И еще - не берите квартиру в залоге у другого банка без согласия этого банка. Сделка может сорваться в самый последний момент.

Одобрение банка сначала - обязательно! Иначе рискуешь потерять понравившийся вариант.

Начинай с банка - получи одобрение, потом ищи квартиру. Так надежнее.

Обязательно проверяйте аккредитацию застройщика если берете новостройку. Мы с мужем чуть не купили квартиру у неаккредитованного - хорошо риелтор предупредил. А так - сначала банк, одобрение на 90 дней, потом поиск жилья. Документы все собирайте заранее, чтобы не бегать в последний момент.

Главная ошибка новичков - сначала искать квартиру, а потом бегать по банкам. Я так чуть не попал - нашел идеальный вариант, а банк отказал. Пришлось начинать все заново. Сейчас понимаю: сначала получаешь одобрение, потом ищешь жилье в рамках одобренной суммы. Еще момент - проверяй историю квартиры тщательно. У меня друг купил с долгами по ЖКХ - потом полгода судился. Лучше перепроверить все документы, чем потом проблемы иметь.

Ипотечный брокер сэкономил мне кучу времени и нервов.

По поводу первоначального взноса - считайте свои возможности реально. Не стоит брать в долг у знакомых или оформлять кредитки чтобы собрать нужную сумму. Банки это видят и могут отказать. Лучше подождать, накопить самостоятельно. Я сначала хотел взять 10%, но подождал полгода, накопил 20% - и ставка стала значительно ниже. Еще важный момент - страховка. Не экономьте на ней, это тоже влияет на процентную ставку.