Ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос

Мы столкнулись с тем, что банк долго проверял документы по маткапиталу. Весь процесс занял около 2 месяцев. Советую начинать оформление заранее и быть готовым к дополнительным запросам от банка. Особенно тщательно проверяют справку об остатке средств - там не должно быть ошибок в данных.

При подаче заявления на ипотеку обязательно указывайте, что часть первоначального взноса будет погашена средствами маткапитала. Мы сначала подали заявку без этого указания, пришлось переоформлять. Банк сразу видит ваши намерения и может предложить специальные условия или программу.

Проверяйте состояние жилья заранее.

Учтите, что при использовании маткапитала как первоначального взноса, потом эти средства нельзя будет направить на досрочное погашение с изменением срока кредита. Только уменьшение платежа. Это прописано в условиях многих банков. Мы узнали об этом уже после оформления.

По нашему опыту: реально взять ипотеку с маткапиталом, но нужно тщательно подготовить документы. Помимо стандартного пакета, потребуется свидетельство о рождении детей (для подтверждения права на маткапитал), сам сертификат и выписка из реестра. Банки очень внимательно проверяют эти документы, могут запросить дополнительные справки.

Минимальная сумма маткапитала для первоначального взноса - 100 тысяч. Но если этой суммы не хватает на требуемые банком 10-20%, придется добавлять свои средства. Мы доплачивали около 200 тысяч своих денег.

Скрытое ограничение: банки могут требовать дополнительные гарантии, если используете только маткапитал без собственных средств. Нам предложили либо поручителя, либо страхование жизни. В итоге добавили небольшую сумму своих денег - и одобрили без лишних условий.

Работает с новостройками и вторичкой.

Важный момент по программам: кроме стандартной ипотеки, можно использовать семейную ипотеку с маткапиталом. Ставки обычно ниже. Но требования к заемщикам строже - нужен определенный уровень дохода и чистая кредитная история.

Мы так брали! Главное - маткапитал должен покрывать минимум 10% стоимости жилья.

Реально! Но есть нюансы по досрочному погашению.

Оформляли через Госуслуги - реально удобно. Справку об остатке маткапитала формируете там же и отправляете в банк. Но учтите: если первоначальный взнос меньше 15%, ставка будет выше на 0,7%. Мы добавили немного своих средств, чтобы избежать этой надбавки.

Важно: ипотека оформляется на владельца сертификата. У нас была ситуация, когда банк потребовал частично внести первоначальный взнос собственными деньгами - типа проверка платежеспособности. Так что готовьтесь к этому.

Мы использовали маткапитал как часть первоначального взноса. Сумма собственных средств плюс маткапитал должна равняться требуемому банком первоначальному взносу. В нашем случае это было 15% от стоимости квартиры. Банк одобрил быстро, проблем не возникло. Только проверьте, чтобы жилье было пригодно для проживания - не аварийное и не под снос.

Обратите внимание: при досрочном погашении кредита средствами маткапитала можно только уменьшить ежемесячный платеж, срок кредитования не меняется. Это важно учитывать при планировании семейного бюджета. Мы сначала не знали об этом ограничении.