Семейная ипотека, какой процент

По процессу подачи заявки: начинайте с подготовки документов. Соберите все заранее - это ускорит рассмотрение. Подавайте заявки в несколько банков одновременно через агрегаторы - это не повлияет на кредитную историю, если делать в течение 30 дней. После предварительного одобрения не спешите подписывать договор - внимательно изучите все условия, особенно про досрочное погашение, страховки и возможность изменения ставки. И еще: будьте готовы к тому, что банк может запросить дополнительные документы или пояснения. Это нормальная практика. Главное - не скрывайте информацию, иначе могут отказать на поздних этапах.

У нас ребенок 5 лет - дали ипотеку, все ок

Что касается господдержки - это действительно выгодная программа. Государство компенсирует банкам разницу между рыночной ставкой и льготной 6%. Поэтому условия лучше, чем по стандартной ипотеке. Но программа действует ограниченно - до 15 ноября 2025 года, так что не затягивайте с решением. По банкам: всего 39 предложений на рынке, выбирайте те, где условия подходят именно вам. Например, если у вас небольшой первоначальный взнос - Совкомбанк с возможностью 0% при маткапитале. Если нужна большая сумма - Альфа-Банк до 30 млн. Для новостроек - ПИК. Главное - сравнивайте полную стоимость кредита, а не только ставку.

Брали в ПИК - ПСК 21%, но ставка фиксированная 6%

По требованиям к заемщикам добавлю: возраст обычно от 21 до 65 лет на момент окончания кредита. Кредитная история должна быть положительной - просрочки могут стать причиной отказа. Если есть небольшие задержки в прошлом, лучше заранее подготовить объяснения. По составу документов: кроме основных, могут потребовать свидетельство о браке (или разводе), военный билет для мужчин, ИНН. При покупке вторичного жилья - технический паспорт на квартиру. И еще важный момент: банк оценивает не только вашу платежеспособность, но и объект недвижимости - его ликвидность и состояние.

Из подводных камней: обращайте внимание на скрытые комиссии. Некоторые банки берут плату за рассмотрение заявки или за досрочное погашение. Также важно проверить, включена ли в ПСК все платежи - страховки, оценка недвижимости, нотариальные услуги. Еще совет: не берите максимально возможную сумму, оставьте запас на непредвиденные расходы. И обязательно учитывайте расходы на ремонт и мебель - они могут составить 10-20% от стоимости квартиры. По банкам: ПИК специализируется на новостройках, Альфа-Банк дает больше свободы в выборе объекта, Совкомбанк часто предлагает лучшие ставки.

Мы с мужем взяли в Совкомбанке - ставка 5.9%, первоначальный 20%

У нас ребенок-инвалид - дали ипотеку без проблем, ставка 6%

Что касается нюансов по доходу: банки обычно требуют, чтобы ежемесячный платеж не превышал 40-50% от совокупного дохода семьи. Если доход неофициальный - будут проблемы. Лучше заранее привести документы в порядок. Еще момент: при расчете дохода учитываются все официальные поступления - зарплата, доходы от аренды, дивиденды. Но алименты и детские пособия обычно не считаются. По сроку кредита - максимально 30 лет, но чем меньше срок, тем меньше переплата, хотя платежи выше. Выбирайте исходя из своих возможностей.

В Москве ставки от 5.1% есть, но условия жестче

По процессу подачи: начинайте с онлайн-заявки на сайтах банков. Это бесплатно и дает предварительное решение. Дальше собирайте пакет документов: паспорта всех совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении детей, документы на имеющееся жилье (если есть), справки о доходах. Важный момент: если покупаете квартиру в новостройке, проверьте аккредитацию застройщика в банке. И еще - страховка жизни и титула обычно обязательна, это увеличивает общую стоимость, но снижает риски. В некоторых банках решение приходит за 5 минут, но полное одобрение может занять до недели.

У нас двое детей до 18 - дали ипотеку в Альфа-Банке, все прошло нормально

Подавал заявку через агрегатор - одна заявка в несколько банков сразу. Удобно, не нужно бегать по разным организациям. Из подводных камней: внимательно читайте полную стоимость кредита (ПСК) - она может достигать 39%, так как включаются все дополнительные платежи. В Альфа-Банке ПСК 18,392-39,261%, в ПИК - 21,155-28,193%. Еще момент: при внесении маткапитала в Совкомбанке можно получить первоначальный взнос от 0%, что очень выгодно для молодых семей. Документы нужны стандартные: паспорта, свидетельства о рождении детей, справки о доходах.

По составу семьи: программа распространяется и на неполные семьи. Главное - наличие детей соответствующего возраста. Что касается дохода, то здесь есть нюанс: банки смотрят на чистый доход после вычета всех текущих обязательств. Если у вас уже есть кредиты, их платежи будут учитываться при расчете максимальной суммы. Рекомендую заранее подготовить выписки по всем действующим кредитам. Из банков еще могу посоветовать ВТБ и Сбер - они тоже участвуют в программе, но условия нужно уточнять индивидуально.

Первоначальный взнос от 20%, но в некоторых банках выше

В ПИК дают до 12 млн под 6%

По господдержке: программа действует до 15 ноября 2025 года. Основные банки-участники: ПИК, Альфа-Банк, Совкомбанк - всего около 30 банков выдают такие кредиты. В Москве ставки начинаются от 5.1%, но это минимальные значения. По факту чаще встречается 6%. Требования к заемщикам стандартные: возраст от 21 года, стаж работы не менее 6 месяцев, российское гражданство. Особенность - наличие детей: либо один до 7 лет, либо двое до 18, либо ребенок-инвалид. Доход должен покрывать ежемесячный платеж с запасом.

В Совкомбанке видела от 5.89%

Сейчас ставка 6% в большинстве банков, но есть и от 5.1%

Мы брали в прошлом месяце семейную ипотеку в Альфа-Банке. Ставка 6%, сумма до 30 млн, но первоначальный взнос от 30% - это важно. Еще сверхлимит можно получить до 30 млн, если доход позволяет. По требованиям: обязательно наличие ребенка до 7 лет или двоих детей до 18. Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ, причем учитывается доход обоих супругов. Подавали онлайн - решение пришло через 15 минут.