Дают ли семейную ипотеку на вторичное жилье?

По опыту скажу - начинайте с проверки своего города в перечне Дом.РФ. Потом уже смотрите квартиры. Мы полгода искали подходящий вариант - то дом старый, то не тот город. В итоге нашли квартиру в доме 2015 года постройки. Брали в Альфа-банке, условия похожие на Сбер. Ставка 6%, первый взнос 25% (попросили больше из-за ипотеки у жены). Документов много - паспорта, свидетельства, справки 2-НДФЛ, выписки.

Дом не должен быть аварийным и не старше 20 лет - это обязательно.

Обращайте внимание на город - должен быть в списке Дом.РФ с ограниченным количеством новостроек.

По сравнению с другими госпрограммами - это третья где можно вторичку брать. Но условия жестче. Мы сначала думали взять по военной ипотеке, но там другие требования. В итоге остановились на семейной. Преимущество - ставка низкая, 6% это реально выгодно. Особенно сейчас когда обычные ипотеки под 12-15%. Но подготовьтесь к тому что банки будут тщательно проверять и квартиру, и вас как заемщиков.

Эксперты говорят что мера хорошая, но охват небольшой. Действительно, не все смогут воспользоваться. Мы смогли - жили как раз в городе где только одна новостройка. Взяли трешку в доме 2010 года постройки. Процентная ставка не отличается от новостроек - те же 6%. А вот стоимость вторички выросла меньше, так что выгоднее получается. Только проверяйте техническое состояние - банк может отказать если жилье в плохом состоянии.

Мы как раз недавно закрыли вопрос с ипотекой на вторичку. Главный подводный камень - ограничения по городам. Жили в крупном городе с кучей новостроек - не подошли. Пришлось рассматривать соседний городок. Еще момент - банки требуют страховку и оценку квартиры за ваш счет. И проверяют чтобы не было долгов по ЖКХ. Но в целом - программа рабочая, главное внимательно читать условия.

Один раз на вторичку дают, даже если кредит погасите и родится еще ребенок.

Нельзя покупать у близких родственников - это строго.

Мы оформляли через Сбер. Процесс стандартный - подача заявки, одобрение, поиск квартиры, оценка, оформление. Но с вторичкой дольше чем с новостройкой. Нужно проверять документы на квартиру, нет ли обременений. И оценку делают тщательнее. По деньгам - минимальный первый взнос 20%, но банк может потребовать больше если доходы небольшие. Срок до 30 лет дают.

Возраст родителей от 18 лет, на момент погашения не больше 75.

Мы как раз оформляли в прошлом месяце. Главное - проверьте год постройки дома, должен быть не старше 20 лет. И город должен входить в перечень Дом.РФ, где мало новостроек. Ставка стандартная 6%, но банки могут требовать повышенный первый взнос если доход небольшой. Мы в Сбере брали, все нормально прошло.

Дают, но не везде. Только в городах с 1-2 новостройками.

Учтите - повторно на вторичку не дадут, даже если родится еще ребенок.

Понимаю ваш вопрос, сам недавно изучал тему. Квартиру в старом фонде точно не возьмете - дом максимум 20 лет. И не аварийный конечно. Еще важный момент - нельзя покупать у родственников или взаимозависимых лиц. Мы сначала хотели у сестры взять, но оказалось нельзя. Пришлось искать на рынке. Банки действительно могут свои условия добавлять - например, первый взнос повысить если кредитная история не идеальная.

Да, с апреля 2025 можно брать вторичку по семейной ипотеке. Но дом не старше 20 лет.