Комбо ипотека: что это?

Есть еще один вид комбо-ипотеки - когда одним кредитом покупаются несколько объектов. Например, квартира и машиноместо. Но это реже встречается. Обычно под комбо понимают именно сочетание льготной и рыночной ставок. В семейной ипотеке спецусловий нет - все те же лимиты и требования, просто часть суммы сверх лимита финансируется по рыночной ставке.

По опыту скажу - комбо-ипотека хороша для тех, у кого стабильный доход выше среднего. Платежи все равно получаются существенные, даже с льготной частью. В семейной ипотеке принцип тот же - льгота на лимитную сумму, остальное по рынку. Банки любят такой продукт - он снижает их риски, а клиенты получают доступ к более дорогому жилью.

Когда мы оформляли комбо-ипотеку, банковский специалист объяснил просто: Это как скидка на часть покупки . Льготная часть - это ваша скидка, рыночная - полная цена. В итоге платите среднее арифметическое. Для семейных - те же правила, только льготная часть больше.

Комбо-ипотека особенно актуальна в городах-миллионниках, где цены зашкаливают. Чистой льготной ипотеки часто не хватает даже на скромную квартиру. Комбинированный вариант решает эту проблему - можно взять жилье получше, пусть и с большей переплатой. В семейной ипотеке нет особых условий для комбо - все стандартно: льготная ставка на лимит, сверху рыночная.

Мы брали комбо-ипотеку на новостройку. Из плюсов - один договор, один платеж. Из минусов - общая ставка все равно выше, чем по чистой льготной программе. Но альтернатива - брать две separate ипотеки, что еще менее выгодно. Для семейной ипотеки работает тот же принцип - комбинируете льготную часть с рыночной.

Комбинированная ипотека - это когда банк как бы добирает вам сумму сверх лимита госпрограммы. Не нужно искать дополнительный кредит в другом месте, все решается в одном банке. Особенно удобно для новостроек - меньше бумажной волокиты.

Главное преимущество комбо-ипотеки - гибкость. Можно взять квартиру дороже, чем позволяют стандартные лимиты. Но и риски есть - если рыночные ставки вырастут, ваша нагрузка увеличится. Мы считали несколько вариантов - в итоге взяли комбо, потому что иначе пришлось бы брать квартиру намного меньше.

В случае с семейной ипотекой комбо-вариант работает так: допустим, лимит программы 6 млн, а квартира стоит 8 млн. Вы получаете 6 млн по льготной ставке (сейчас около 6%), а оставшиеся 2 млн - по рыночной (допустим, 12%). В итоге общая ставка будет около 8%. Не так выгодно, как чистая льготная, но лучше, чем вся сумма по рыночной.

Важный момент про комбо-ипотеку - это не два разных кредита, а именно один с разными ставками на разные части. Банк сам рассчитывает средневзвешенную ставку, вам нужно платить один раз в месяц. Для семейной ипотеки условия те же - льготная часть в рамках установленного лимита, сверху рыночная. Но учтите - при росте ключевой ставки рыночная часть может подорожать, а это увеличит общую нагрузку.

Мы с мужем рассматривали комбо-ипотеку. По деньгам вышло, что выгоднее взять так, чем две отдельные ипотеки. Один платеж, одна дата - меньше мороки. Да и банки охотнее одобряют такой вариант, чем две отдельные заявки.

Простое объяснение: комбинированная ипотека = льготная часть + рыночная часть в одном договоре.

Работаю в банке, часто объясняю клиентам про комбо-ипотеку. Это действительно единый кредит, где ставка рассчитывается как средневзвешенная. Например, для семейной ипотеки: вы получаете льготную ставку на сумму до лимита, а сверху - обычную. Главный плюс - можно купить квартиру дороже, чем позволяет госпрограмма. Но нужно четко считать платежеспособность - нагрузка может быть серьезной.

Комбо-ипотека - это не особая программа, а способ комбинирования условий. Банки предлагают такой вариант, когда вы не укладываетесь в лимиты госпрограмм. По факту получается, что вы частично используете льготы, частично - рыночные условия. В крупных городах без этого часто не обойтись - цены слишком высокие для чистых льготных программ.

Мы брали комбо-ипотеку в прошлом году. По сути, это один кредит, но ставка получается средняя между льготной и обычной. Особенно выгодно в Москве, где цены высокие. Платим один платеж в месяц, не нужно бегать по разным банкам. Правда, ежемесячный взнос все равно немаленький получается.

Комбо ипотека - это когда льготная часть сочетается с рыночной. Удобно, если не хватает лимита по госпрограмме.

Если коротко - это гибрид льготной и обычной ипотеки. Часть суммы по сниженной ставке, остальное - по рыночной.

Брал комбо-ипотеку по IT-программе. Суть в том, что банк дает не две отдельные ипотеки, а одну - но с разными ставками на разные части суммы. Льготная распространяется только на определенный лимит, все что сверху - по обычной ставке. В итоге общая ставка получается где-то посередине. Удобно тем, что один договор и одна дата платежа. Но будьте готовы - переплата все равно будет больше, чем по чистой льготной ипотеке.