Комбо ипотека: что это?

Простое объяснение: комбинированная ипотека = льготная часть + рыночная часть в одном договоре.

Работаю в банке, часто объясняю клиентам про комбо-ипотеку. Это действительно единый кредит, где ставка рассчитывается как средневзвешенная. Например, для семейной ипотеки: вы получаете льготную ставку на сумму до лимита, а сверху - обычную. Главный плюс - можно купить квартиру дороже, чем позволяет госпрограмма. Но нужно четко считать платежеспособность - нагрузка может быть серьезной.

Комбо-ипотека - это не особая программа, а способ комбинирования условий. Банки предлагают такой вариант, когда вы не укладываетесь в лимиты госпрограмм. По факту получается, что вы частично используете льготы, частично - рыночные условия. В крупных городах без этого часто не обойтись - цены слишком высокие для чистых льготных программ.

Мы брали комбо-ипотеку в прошлом году. По сути, это один кредит, но ставка получается средняя между льготной и обычной. Особенно выгодно в Москве, где цены высокие. Платим один платеж в месяц, не нужно бегать по разным банкам. Правда, ежемесячный взнос все равно немаленький получается.

Комбо ипотека - это когда льготная часть сочетается с рыночной. Удобно, если не хватает лимита по госпрограмме.

Если коротко - это гибрид льготной и обычной ипотеки. Часть суммы по сниженной ставке, остальное - по рыночной.

Брал комбо-ипотеку по IT-программе. Суть в том, что банк дает не две отдельные ипотеки, а одну - но с разными ставками на разные части суммы. Льготная распространяется только на определенный лимит, все что сверху - по обычной ставке. В итоге общая ставка получается где-то посередине. Удобно тем, что один договор и одна дата платежа. Но будьте готовы - переплата все равно будет больше, чем по чистой льготной ипотеке.