Стоит ли сейчас брать ипотеку?

Рынок недвижимости будет расти - это точно.

Мы с мужем только что подали документы на ипотеку. Долго сомневались, изучали рынок. Пришли к выводу что ждать идеального момента бессмысленно. Да, ставки высокие... Но! Во-первых, мы подходим под льготную программу. Во-вторых, нашли застройщика с низким первоначальным взносом. В-третьих, просчитали что через 2-3 года аналогичная квартира будет стоить на 20% дороже. Финансовым советником нам посоветовали не бояться высоких ставок если есть стабильный доход и подушка безопасности. Главное - не превышать 40% дохода на платежи. Так что если у вас похожая ситуация - действуйте.

Семейная ипотека - отличный вариант если дети маленькие.

Как мать троих детей могу сказать: если есть возможность получить льготную ипотеку - не раздумывайте. Мы вот ждали удобного момента и в итоге упустили выгодную программу. Сейчас оформляем по обычным ставкам... Разница в платежах существенная. Что касается общего рынка - новые проекты действительно запускаются редко. В нашем городе за последний год всего два новых ЖК announced. При этом желающих купить жилье не становится меньше. Так что прогноз про рост цен к 2027 выглядит реалистично. Если боитесь совершить ошибку - посчитайте несколько сценариев. Но имейте в виду: идеального времени для покупки недвижимости не существует никогда.

Строители сейчас предлагают выгодные условия - низкие взносы.

Как человек который прошел через это: главное - реалистично оценить свои финансовые возможности. Мы брали ипотеку в прошлом году по льготной программе. Да, ставка выше чем хотелось бы... Но ежемесячный платеж сравним с арендой аналогичной квартиры. Плюс - это уже наша собственность. Насчет ошибки через пару лет - смотрю на рынок недвижимости. Нового строительства мало, спрос стабильный. Цены точно не упадут. Так что если боитесь переплаты по процентам, подумайте о том что через пару лет сама квартира будет стоить дороже. Для нас выбор был очевиден - лучше платить за свое, чем за чужое.

Если нет льгот - лучше подождать до 2027.

Работаю риелтором 8 лет. Наблюдаю интересную тенденцию: многие ждут снижения ставок, но не учитывают инфляцию и рост цен на недвижимость. К 2027 году, когда ставки возможно снизятся до 10%, цены на квартиры вырастут на 25-30%. Получается палка о двух концах. Личный совет: если есть острая необходимость (расширение семьи, переезд) - рассматривайте ипотеку сейчас. Особенно если попадаете под льготные программы. А если жилье не срочно нужно - действительно можно подождать. Но готовьтесь к тому, что экономия на процентах может съесться ростом стоимости жилья.

Ключевая ставка снизится не скоро - учитывайте это.

Недавно консультировалась с финансовым советником. Вывод такой: в текущих условиях ипотека оправдана только в трех случаях. Первое - льготные программы (государственные или региональные). Второе - если платеж составляет не более 35% от дохода. Третье - когда альтернатива (аренда) сравнима по стоимости. Что касается будущего... Эксперт Ермилова права - если можно подождать, лучше дождаться снижения ключевой ставки. Но! Это только если у вас нет срочной необходимости в жилье. Мы вот ждали два года и в итоге купили квартиру дороже на 15% чем тогда.

Ситуация неоднозначная... С одной стороны ставки действительно высокие. С другой - как правильно заметили в анализе, к 2027 году ввод нового жилья будет минимальным. Я работаю в девелопменте и вижу эту тенденцию уже сейчас. Новых стартов мало, существующие проекты заканчиваются. Спрос при этом не падает. Получается классический дисбаланс - мало предложения, много желающих купить. Цены неизбежно пойдут вверх. Так что если откладывать покупку до снижения ставок, можно проиграть на росте стоимости квадратного метра. Лично я бы советовала рассматривать ипотеку если есть реальная необходимость и финансовые возможности.

Как мать двоих детей скажу: если есть право на семейную ипотеку - берите не раздумывая. Мы оформили когда старшему было 6 лет, успели буквально в последний момент. Сейчас смотрим на соседей которые ждали... Им уже не светит такая ставка. По поводу финансовой ошибки - все зависит от ваших доходов. Если платеж не более 40% от семейного бюджета и есть подушка безопасности, то риски минимальны. А ждать 2027 года... За три года можно и квартиру свою получить, и цены вырастут значительно.

Льготные программы - единственный вариант сейчас.

Мы с мужем полгода назад взяли ипотеку по программе для молодых семей. Да, проценты выше чем хотелось бы... Но! Сравнивали с арендой - вышло почти одинаково по ежемесячным платежам. Зато теперь это наша квартира. А насчет будущего - эксперты правы, цены точно пойдут вверх. Строительство замедлилось, спрос не падает. Через пару лет та же квартира будет стоить дороже. Так что если есть возможность и необходимость - не бойтесь высоких ставок. Главное просчитать все риски.

Региональные программы проверьте - могут быть выгодные варианты.

Смотрите по своей ситуации - если срочно нужно жилье, берите.

Берите если есть льготная программа - ставки реально ниже.

Ждать не советую - цены растут быстрее ставок.

Сам только что оформил семейную ипотеку. Сравнивал с рыночными предложениями - разница огромная. Если подходите под госпрограммы, тянуть не стоит. Особенно с детьми до 7 лет - там временные ограничения. А ждать снижения ставок до 2027 года... За это время цены на жилье точно вырастут. Уже сейчас вижу как новые стройки замедляются, а спрос растет. Лучше переплатить проценты сейчас, чем потом платить больше за саму квартиру.

Работаю в строительной компании. Ситуация такая: новых проектов действительно мало, ввод жилья к 2027 будет минимальным. А спрос... он только растет. Дисбаланс уже формируется. По поводу ставок - да, высокие. Но если есть возможность получить льготные условия через региональные программы (их больше 90!), то это ваш шанс. Лично знаю случаи, когда люди ждали лучших времен и в итоге покупали ту же квартиру дороже на 20-30%. Финансовая ошибка - это как раз откладывать покупку когда есть реальная необходимость.