Можно ли взять ипотеку на строительство дома?

Семейная ипотека распространяется и на строительство - проверяли лично.

Как самозанятый оформлял ипотеку на строительство. Главное - быть официально зарегистрированным в ФНС и показывать стабильный доход минимум 6 месяцев. Земля была в собственности, поэтому проще с одобрением. Банк (Сбер) выдавал деньги траншами: 30% после заливки фундамента, 40% после возведения коробки, 30% после отделки. Каждый этап проверяли. Требовали определенный тип утепления и кровли - пришлось переделывать проект. Но в целом - реально, главное подготовить все документы заранее.

Прошел весь этот путь год назад. Землю покупали отдельно, потом брали ипотеку на строительство. Банк требовал: проект от лицензированной организации, смету, график работ. Финансирование поэтапное - после завершения каждого этапа приезжает оценщик. Как ИП со стажем 6 месяцев одобрили быстро. Главная проблема - банк настаивал на определенных материалах, которые дороже рыночных. Но в итоге дом построили, ставка 8.5% на 20 лет.

Строил дом в прошлом году по ипотеке. Земля была своя, поэтому проще с оформлением. Банк (Сбер) требовал работать только с их подрядчиками - это минус, цены завышены. Зато контроль качества на каждом этапе. Первоначальный взнос 30% - собрали с трудом. Процесс от заявки до первого транша занял 1.5 месяца. Совет: сразу уточняйте список требуемых материалов - банки часто настаивают на конкретных брендах.

Оформлял семейную ипотеку на строительство. Помимо стандартных требований к заемщику, есть еще условия по самому дому - определенная площадь, материалы должны соответствовать стандартам. Процесс: подача заявки → одобрение → заключение договора → получение первого транша на фундамент. Землю покупали отдельно, до ипотеки. Банк настоял на страховании строительных рисков - дополнительная статья расходов, но необходимая.

Работаю в банковской сфере. Ипотека на строительство - высокорисковый продукт, поэтому требования строгие. Заемщик: ООО, ИП от 3 месяцев или самозанятый с регистрацией. Залог - строящийся объект + участок. Земля может быть в собственности или приобретаться в ипотеку параллельно. Процесс: оценка проекта банком → одобрение → поэтапное финансирование. Каждый этап контролируется. Банки часто требуют определенный тип фундамента и материалы для повышения ликвидности.

В Газпромбанке тоже есть программы на строительство - стоит посмотреть.

Как самозанятая смогла получить - главное подтвердить доходы за несколько месяцев.

Недавно консультировался по этому вопросу. Основные банки: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Россельхозбанк. Условия везде похожи: первоначальный взнос от 30%, земля должна быть либо в собственности, либо оформляется параллельно. Для ИП и самозанятых - дополнительные требования по стажу и подтверждению доходов. Банки очень внимательно смотрят на проект дома - фундамент, материалы стен, коммуникации. Все это влияет на одобрение и ставку.

Только что прошел весь этот путь. Земля была своя, поэтому взяли ипотеку только на строительные работы. Банк (Открытие) требовал поэтапное финансирование - сначала фундамент, потом коробка, отделка. Каждый этап проверяли их специалисты. Первоначальный взнос 30% - это обязательно. Из плюсов - ставка ниже, чем на готовое жилье. Из минусов - куча бумажной волокиты и ограничения в выборе материалов.

Мы брали в ВТБ - пришлось вносить 35% первоначального взноса, но ставка порадовала.

Семейная ипотека тоже подходит для стройки дома.

Как ИП со стажем больше 3 месяцев смог получить ипотеку на строительство. Банк требовал работать только с аккредитованным подрядчиком - это увеличило стоимость, но зато одобрили быстро. Земля была в собственности, поэтому взяли кредит только на стройку. Советую сразу готовить все документы на участок и проектную документацию.

Я брал ипотеку на стройку в прошлом году. Главное - участок должен быть в собственности или оформляться параллельно. Банки очень придираются к проекту - требуют определенные материалы и фундамент. Пришлось вносить 30% первоначальный взнос, но ставка получилась нормальная. Процесс долгий - от заявки до получения денег прошло почти 2 месяца.

Работаю в строительной компании - часто вижу, как люди оформляют ипотеку на дома. Банки действительно боятся рисков, поэтому требования жесткие: определенная марка бетона для фундамента, утепление стен только сертифицированными материалами. Если участок в ипотеке - проценты будут выше. Самозанятым сейчас проще получить одобрение, главное быть официально зарегистрированным в ФНС.

Мы оформляли через Альфа-Банк - нормальные условия, но долго проверяли документы.

У нас получилось оформить на арендованной земле, но только с согласия собственника.

Да, можно. В Сбере и ВТБ есть такие программы.