Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?

Возможно, но нужно согласие банка и новый заемщик должен стать собственником. Процесс регулируется законом об ипотеке. На практике банки часто предлагают альтернативы типа реструктуризации. Главное - новый человек должен соответствовать требованиям по доходу. При переоформлении заключается новый договор, старый закрывается. Учтите расходы на оформление - нотариус, госпошлина. Банк может провести новую оценку квартиры.

Как юрист скажу: процедура регулируется 77-ФЗ. Банк не может отказать без веских причин, но на практике всегда найдет основания, если новый заемщик не идеален. Основные сложности: необходимость выделения доли собственности новому заемщику, проверка его платежеспособности, перезаключение договора. Часто банки настаивают на дополнительном обеспечении или повышении ставки. Альтернатива - оформить созаемщиком, но это не снимает ответственности с основного заемщика.

Переоформляли с бывшего мужа на меня после развода. Банк согласился только потому, что мой доход был выше и кредитная история чистая. Процесс: сначала оформили раздел имущества через суд, потом переоформление кредита. Банк заключил новый договор на остаток долга. Из подводных камней - пришлось заново проходить оценку квартиры, оформлять страхование. Расходы - около 70 тысяч. Время - почти 4 месяца. Советую сначала проконсультироваться в банке о требованиях к новому заемщику.

Переоформлял на брата, когда уезжал работать за границу. Процесс занял почти 3 месяца. Банк сначала предлагал рефинансирование, но мы настояли на полной смене заемщика. Ключевой момент - новый кредитный договор заключается на остаток долга. При этом брат выплатил мне уже внесенные мной средства. То есть получается двойная финансовая нагрузка: и за квартиру платить, и мне компенсировать. Советую заранее просчитать все расходы - нотариус, госпошлина, возможные комиссии банка.

Из личного опыта: переоформление на другого человека - это фактически продажа квартиры с переводом долга. Новый заемщик должен выкупить вашу долю в недвижимости, а банк переоформит на него кредит. Сложность в том, что банк очень придирчиво проверяет финансовое положение нового клиента. У нас не взяли первого кандидата - зарплата была чуть ниже требуемой. Пришлось искать другого человека. Имейте в виду - банк может потребовать страхование жизни нового заемщика, даже если у вас его не было.

Да, закон позволяет. Но банки неохотно.

Можно, но банк решает.

Да, можно. Но банк должен согласиться.

Столкнулся с этой ситуацией при разводе. Хотел переоформить ипотеку полностью на бывшую жену, но банк отказал - у нее был недостаточный доход для обслуживания кредита. Пришлось искать другие варианты. Важно понимать: банк смотрит прежде всего на платежеспособность нового заемщика. Если финансы не дотягивают - шансов мало. Еще момент - при переоформлении старый договор закрывается, заключается новый, часто с текущими условиями по ставке. Не факт, что получится улучшить условия.

По закону - да. На практике - сложно.

Да, переоформление возможно по закону. Но банк должен дать согласие. Новый заемщик становится собственником и заключает новый кредитный договор. Банки неохотно идут на это из-за рисков. Часто предлагают рефинансирование или реструктуризацию вместо полной смены заемщика. При финансовых трудностях лучше сначала рассмотреть эти варианты - они проще в оформлении.

Работаю в ипотечном отделе банка. Часто вижу такие запросы. Основные подводные камни: новый заемщик должен соответствовать всем требованиям банка по доходу и кредитной истории. Плюс - обязательное выделение доли в собственности. Многие не учитывают, что при переоформлении может потребоваться новая оценка квартиры. Если рыночная цена упала - банк может потребовать дополнительное обеспечение. И да, статья 77-ФЗ действительно регулирует этот вопрос, но банки всегда имеют право на дополнительную проверку.

Нужно согласие банка. И новый заемщик должен стать собственником.

Мы переоформляли ипотеку на жену в прошлом году. Процесс реальный, но банки действительно не горят желанием. Пришлось предоставить кучу документов - справки о доходах жены, выписки по счетам. Банк тщательно проверял ее кредитную историю. Главное - новая сделка оформляется только после того, как новый заемщик становится собственником жилья. В нашем случае пришлось сначала оформить дарственную на долю, а потом уже перезаключать кредитный договор. Затраты на госпошлину и нотариуса вышли приличные.