Когда снизится ставка по ипотеке?

Как риелтор с опытом, вижу: многие ждут снижения ставок, но это стратегическая ошибка. По прогнозам, ключевая ставка снизится до 10-12% только к концу 2026 года. Ипотека тогда будет 12-15%. Но за 2-3 года цены на жилье вырастут значительно. Сейчас доступна семейная ипотека под 6%, хоть и с повышенным взносом. Дальневосточная и Арктическая программы тоже работают. Регулятор не дает сигналов о скором снижении - на последнем заседании обсуждали повышение ставки. Так что ждать до 2027 года - значит платить больше за саму квартиру.

Изучаю вопрос для покупки квартиры. По всем прогнозам - снижения до 2026 года ждать не стоит. Freedom Finance Global ожидает снижения ключевой ставки до 10-12% только к концу 2026 года. Тогда и ипотека будет 12-15%. ЦБ говорит о нейтральном уровне 7,5-8,5% не ранее 2027 года. Сейчас же ставки высокие, в августе банки их повысили. Льготные программы почти все завершились. Осталась семейная ипотека под 6%, но с 20% взносом. Решил не ждать - цены на недвижимость растут, можно проиграть больше, чем сэкономить на процентах.

Консультирую по ипотеке 5 лет. Текущая ситуация: ставки высокие, в августе банки их повысили. Льготные программы в основном завершены. Семейная ипотека продлена до 2030 года, но условия изменились. По прогнозам экспертов, включая Владимира Чернова из Freedom Finance, существенное снижение ставок произойдет в 2026-2027 годах. К концу 2026 года ключевая ставка может опуститься до 10-12%, ипотека тогда будет 12-15%. Но даже такие проценты не сделают кредит доступным для всех. Многие клиенты сейчас предпочитают не ждать, а действовать.

Анализирую рынок для инвестиций. Ключевая ставка должна снизиться до 8-9%, чтобы ипотека стала 10-11%. По прогнозам, это произойдет к концу 2026 года. Сейчас же ставки высокие, в августе несколько банков их повысили. Льготная ипотека завершилась, остались только специализированные программы. ЦБ на заседании 26 июля обсуждал дальнейшее повышение, а не снижение. Так что в ближайшей перспективе улучшений не ждите. Если планируете покупку - рассматривайте имеющиеся варианты, а не ждите чуда.

Как человек, который недавно прошел весь этот путь: ждать снижения ставок до 2027 года - значит откладывать жизнь на 3 года. По прогнозам Freedom Finance Global, ключевая ставка снизится до 10-12% только к концу 2026 года. Тогда и ипотека будет 12-15%. Но за это время цены на недвижимость вырастут значительно. Семейная ипотека пока доступна под 6%, хоть и с 20% взносом. Дальневосточная и Арктическая тоже работают, но это для специфических случаев. Мы с мужем не стали ждать - взяли квартиру сейчас.

Слежу за экономической аналитикой. По данным ЦБ, средняя ключевая ставка в 2024 году составит 16,9-17,4%. Сейчас она 18%, до конца года будет 18-19,4%. Нейтральный уровень 7,5-8,5% будет достигнут не ранее 2027 года. Спред между ключевой и ипотечной ставкой 2-3 п.п. Так что рассчитывать на дешевую ипотеку в ближайшие годы не приходится. Freedom Finance прогнозирует снижение ключевой до 10-12% к концу 2026 года. Тогда и ипотека опустится до 12-15%. Но это все равно выше докризисных уровней.

Работаю в агентстве недвижимости. Клиенты постоянно спрашивают про снижение ставок. Отвечаю по фактам: в августе банки повысили ставки, льготные программы почти свернуты. Семейная ипотека продлена до 2030 года, но условия уже не те. По прогнозам экспертов, существенное снижение случится в 2026-2027 годах. Владимир Чернов говорит о 12-15% по ипотеке к концу 2026 года. Но даже тогда кредит будет дорогим. Сейчас многие покупатели предпочитают не ждать - цены на жилье растут быстрее, чем могут упасть ставки.

Только что консультировалась с ипотечным брокером. Ситуация такая: ключевая ставка 18%, ипотечные соответственно высокие. В сентябре ждут снижения до 17%, но это незначительно. По прогнозам ЦБ, нейтральный уровень 7,5-8,5% будет достигнут не ранее 2027 года. Спред между ключевой и ипотечной ставкой обычно 2-3 п.п. Так что рассчитывать на дешевую ипотеку в ближайшие 2-3 года не стоит. Мы с мужем решили не ждать - взяли квартиру по семейной ипотеке, несмотря на 20% взнос.

По всем данным - не раньше 2026 года. Чернов из Freedom Finance говорит о 10-12% ключевой ставке к концу 2026 года. Тогда и ипотека будет 12-15%. Но даже такие проценты многим не по карману. Сейчас лучше смотреть на семейную ипотеку, хоть там и 20% взнос. Или рассматривать Дальневосточную программу, если подходят регионы. Ждать снижения до 2027 года - значит рисковать ростом цен на жилье. Уже сейчас в большинстве регионов отмечается активный рост.

Смотрю на графики ключевой ставки с начала года. С 1 января по 28 июля средняя составляла 16%, сейчас 18%. До конца года будет 18-19,4%. ЦБ прогнозирует снижение до нейтрального уровня только к 2027 году. Соответственно, ипотека существенно подешевеет не раньше этого срока. Freedom Finance Global ожидает снижения ключевой до 10-12% к концу 2026 года. Тогда и ипотека будет 12-15%. Но это все равно высоковато по сравнению с докризисными уровнями.

Как финансовый консультант, объясняю клиентам: чтобы ипотека опустилась до 10-11%, ключевая ставка должна быть 8-9%. По прогнозам, это случится к концу 2026 года. Сейчас же ситуация сложная - в августе несколько крупных банков повысили ставки. Льготная ипотека с господдержкой завершилась. Осталась семейная, но условия изменились. Регулятор пока не дает сигналов о скором снижении. На заседании 26 июля обсуждали именно повышение, а не снижение ставки. Так что ждать придется долго.

Изучаю этот вопрос с начала года. По данным ЦБ, ключевая ставка достигнет нейтрального уровня 7,5-8,5% не ранее 2027 года. До этого она будет колебаться в пределах 18-19,4%. Соответственно, ипотечные ставки тоже останутся высокими. Льготные программы почти все завершились, кроме семейной и региональных. Но даже с учетом всех прогнозов - недвижимость продолжает дорожать. Иногда лучше купить сейчас по высокой ставке, чем ждать несколько лет и платить больше за сам объект.

Снижение только через 2-3 года минимум.

До 2027 года ждать точно.

Работаю в банковской сфере 8 лет. Сейчас спред между ключевой ставкой и ипотекой составляет 2-3 п.п. Ключевая 18% - отсюда высокие ставки по жилью. В сентябре ждем снижения до 17%, но это капля в море. По нашим внутренним прогнозам, существенное снижение случится не раньше 2026-2027 годов. Многие клиенты сейчас рассматривают семейную ипотеку, несмотря на изменившиеся условия. Хотя Дальневосточная программа остается неизменной - но это специфический продукт.

Мы с мужем как раз в августе брали ипотеку. Несколько банков подняли ставки, пришлось поторопиться с выбором. Эксперты говорят, что до 2026-2027 годов существенного снижения не будет. Владимир Чернов из Freedom Finance прогнозирует снижение ключевой ставки до 10-12% только к концу 2026 года. А ипотека тогда будет 12-15%. Сейчас семейная ипотека 6%, но нужен 20% взнос - это многих останавливает. В общем, мы не стали рисковать и ждать - взяли пока есть возможность.

2026-2027 по всем прогнозам.

Ждать до 2026-2027 года. Сейчас ставки высокие.

Смотрю на ситуацию с ипотекой уже полгода. По прогнозам Freedom Finance Global, ключевая ставка снизится до 10-12% только к концу 2026 года. Тогда и ипотека опустится до 12-15%. Но даже это не сделает кредит доступным для многих. Семейная ипотека пока 6%, но там свои нюансы с первоначальным взносом. Лично я решила не ждать - цены на недвижимость растут, можно проиграть в стоимости квадратного метра больше, чем сэкономить на процентах.

Не раньше 2027 года по прогнозам ЦБ.