Можно ли взять две семейные ипотеки?

Я как раз из IT-сферы, сначала оформил IT-ипотеку в 2022, погасил досрочно в 2024, а потом когда родился ребенок - взял семейную ипотеку на квартиру побольше. Банк проверил все условия: наличие ребенка после первой сделки, увеличение площади, погашение предыдущего займа. Документов было много, но в целом процесс стандартный. Главное - соблюдать все условия программ, иначе откажут.

По опыту работы в банке скажу: да, люди берут по две-три ипотеки. Но для этого нужен стабильный высокий доход и хорошая кредитная история. С семейной программой особенности: нельзя иметь две активные льготные ипотеки одновременно после изменений 2023 года. Повторно оформить можно только после погашения первой и при выполнении условий по детям и площади. Банки тщательно проверяют эти моменты - могут запросить дополнительные документы или выписки. И ставка по второй обычной ипотеке будет выше, чем по льготной - это надо учитывать в расчетах.

В нашей практике был случай, когда клиент хотел оформить вторую семейную ипотеку, не погасив первую. Банк отказал, сославшись на постановление правительства от декабря 2023. Пришлось объяснять клиенту, что теперь это невозможно. Зато после погашения первого займа и при выполнении условий (рождение ребенка + увеличение площади) - без проблем одобрили вторую льготную ипотеку. Сроки рассмотрения стандартные - 2-3 недели.

Лучше сначала одну погасить, потом вторую брать.

Технически ограничений нет - бери хоть пять ипотек если доход позволяет. Но с госпрограммами сложнее: семейную, IT-ипотеку и другие льготные программы можно использовать только один раз до полного погашения. После декабря 2023 правила ужесточили - нельзя иметь две активные льготные ипотеки одновременно. Для семейной программы добавили условия по детям и площади жилья. На практике банки очень внимательно проверяют соблюдение этих условий.

Да, можно иметь несколько ипотек, но не две семейные сразу.

Подводный камень - банки могут занизить сумму одобрения по второй ипотеке, даже если доход формально позволяет. Учитывают все действующие кредиты, включая автокредиты и кредитки. И срок рассмотрения дольше - нашу вторую заявку проверяли почти месяц.

Реально, но сложно. Нужен стабильный высокий доход и чистая кредитная история.

Знаю случай, когда семья оформила две ипотеки: одну по семейной программе, вторую - обычную коммерческую. Но это было до изменений 2023 года. Сейчас по новым правилам нельзя иметь две льготные ипотеки одновременно - это касается всех госпрограмм. Если хотите две недвижимости, лучше одну брать по льготной ставке, вторую - по рыночной. Ставки конечно отличаются значительно, но это единственный легальный вариант на данный момент.

По деньгам выгоднее сначала погасить первую семейную ипотеку, а потом оформлять вторую - так сохраняете льготную ставку. Если брать параллельно обычную ипотеку, переплата будет существенной. Из документов ко второй заявке добавят выписку о погашении первого кредита и свидетельства о рождении всех детей - проверяют соответствие условиям программы.

На собственном опыте: муж оформил семейную ипотеку, я через полгода попробовала взять тоже семейную - отказали. Объяснили, что в семье уже есть действующая льготная ипотека. Пришлось ждать два года, пока не погасили первую и не родился второй ребенок - тогда уже получили вторую семейную. Документы те же самые, но добавили справку о рождении ребенка и выписку о погашении предыдущего кредита.

Нет, две семейные ипотеки одновременно не дадут - только после погашения первой.

А мы смогли взять вторую семейную, но только после рождения третьего ребенка и полного погашения первой ипотеки. Новая квартира должна быть больше предыдущей - это обязательное условие. Документов собирали море, проверяли все досконально.

Я как раз из тех, у кого три ипотеки. Первая - семейная, вторая - обычная на вторичку, третья - на таунхаус. Но доход должен быть соответствующий, банки считают общую долговую нагрузку. По семейной программе действительно можно взять повторно, но только после погашения первого займа и при рождении еще одного ребенка. И площадь новой квартиры должна быть больше - это железное правило.

Мы с мужем пробовали - он оформил семейную, я хотела тоже взять отдельно. Не получилось, банк сказал что в семье уже есть льготная ипотека. Пришлось ждать три года пока не погасили первую. Зато сейчас у нас две квартиры, обе по льготным программам, но с разницей в три года. Дети рады - у каждого своя комната.

Две семейные одновременно - нет. А вот комбинировать разные программы реально.