Когда упадет ставка по ипотеке в 2025 году

Работаю с недвижимостью - вижу, как клиенты ждут снижения ставок. Многие откладывают покупку вторички, надеясь на лучшее. По прогнозам ЦБ, в 2026 году ключевая составит 13-14%, значит ипотека будет 15-17%. До 10% в обозримом будущем не дойдем. Сейчас выгоднее всего брать ипотеку у банков, где у вас зарплатный проект - скидка до 1% плюс электронное оформление еще 0,5% экономии.

В 2026 году возможен выход на уровень 12% по прогнозам.

Смотрю на динамику - с весны ставки упали с 25%+ до 21,5% в среднем. Если темпы снижения сохранятся, то к концу 2025 действительно можем увидеть 15-16%. Но это будут точечные предложения, не массовые. По вторичке традиционно добавляют 1-2% к ставке. Факторы влияния - ключевая ставка ЦБ (следующее заседание 12 сентября), инфляция и господдержка. Без снижения инфляции до целевых значений ЦБ не будет активно снижать ставку.

Жду снижения до 14-15% - тогда рынок оживится по-настоящему.

Аналитики считают, что заметное оживление спроса начнется при ставках 14-15%. До таких значений дойдем не раньше 2026 года. Сейчас многие берут ипотеку с надеждой на досрочное погашение или рефинансирование. По вторичке особенно сложно - банки добавляют риски в ставку. Но есть нюанс - небольшие региональные банки иногда предлагают условия получше крупных.

Ключевая ставка ЦБ - главный драйвер изменений.

Только что рефинансировала ипотеку - удалось снизить с 28% до 25%. Банки действительно пошли на уступки, хотя в марте многие эксперты прогнозировали рост до 30%. Снижение требований к первоначальному взносу - хороший знак. Но проверка заемщиков стала жестче - требуют и 2-НДФЛ, и выписку из СФР. По вторичке условия сложнее - ставки выше на 1-3%.

Инфляция - ключевой фактор для дальнейшего снижения.

Госпрограммы поддержки могут ускорить снижение ставок.

Работаю в банковской сфере - ставки действительно пошли вниз с марта. Но не обольщайтесь - массового снижения до 10% в 2025 не будет. По нашим данным, к концу года выйдем на 15-16% по лучшим предложениям. Особенно по госпрограммам и для зарплатных клиентов. Вторичка отстает - добавляют 1-2% к ставке из-за рисков. Документы проверяют тщательно - без 2-НДФЛ и цифрового профиля СФР шансы минимальны.

В сентябре жду снижения после заседания ЦБ.

Снижение будет постепенным - не ждите резких падений.

Кирилл Селезнев из Гарда Капитал дает оптимистичный прогноз - до 12% в 2026 году. Но ЦБ более консервативен - в среднесрочном прогнозе на 2026 ключевая 13-14%. Разница между ключевой и ипотечной обычно 2-4 п.п., так что до 10% в ближайшие два года не ждите. Многие сейчас берут ипотеку с расчетом на рефинансирование - стратегия рискованная, но может окупиться.

Слежу за заседаниями ЦБ - следующее 12 сентября. Если ключевую снова снизят, то и ипотека потянется вниз. Инфляция постепенно снижается, что дает пространство для маневра. Но на вторичное жилье ставки всегда выше - банки риски закладывают. Сейчас можно найти региональные банки с 23-25%, но условия строгие - две справки, выписка из СФР обязательна.

До 15% не раньше 2026 по прогнозам.

В марте уже снизили на 1-2%, хотя ключевая не менялась.

Аналитики Гарда Капитал считают, что к концу 2025 ставки упадут до 15-16%. Сейчас в среднем 21,5% - весной было за 25%. Лично я взял ипотеку под 28% в марте, но планирую рефинансировать, когда снизятся. По вторичке сложнее - банки осторожничают, требуют большой первоначальный взнос. Хотя требования уже смягчили с 50% до 20-30%.