Как делится ипотека при разводе

Прошли раздел ипотечной квартиры при разводе. Оба созаемщики, квартира совместно нажитое имущество. Выбрали продажу - самый простой способ. Получили разрешение банка, нашли покупателя. Деньги от продажи пошли на погашение ипотеки, остаток разделили пополам. Из документов: заявление в банк о согласии на продажу залогового имущества, предварительный договор купли-продажи, стандартные документы на развод. Банк шел навстречу - главное, чтобы покупатель соглашался на покупку квартиры с обременением. Процесс занял около 3 месяцев, но все прошло без проблем.

При разделе учитывается кто вкладывал больше в первоначальный взнос - сохраняйте чеки.

Проходили через раздел ипотечной квартиры в прошлом году. Оба созаемщики, квартира куплена в браке. Выбрали вариант - переоформление кредита на меня. Банк проверил доходы, одобрил, но потребовал поручителя. Из документов: паспорта, свидетельство о разводе, справки о доходах, выписка из ЕГРН, заявление на переоформление. Важно: развод сам по себе не меняет кредитный договор - можно продолжать платить вместе. Но если хотите разделить - обращайтесь в банк. Кстати, если есть брачный договор - условия раздела могут быть другими.

Соглашение о разделе имущества лучше заверять у нотариуса - потом меньше проблем.

Банк может потребовать повышение процентной ставки при переоформлении кредита на одного.

Прошли через это полгода назад. Квартира куплена в браке - значит совместно нажитое имущество. Делится пополам, если нет брачного договора. Мы с женой оба были созаемщиками. Выбрали вариант - я выкупил ее долю. Расчет простой: рыночная стоимость минус остаток ипотеки, потом делим на два. Банк потребовал дополнительное обеспечение - пришлось предоставить поручителя. Из документов: соглашение о разделе имущества, заверенное нотариусом, заявление в банк о переоформлении, ну и стандартные документы на развод. Не забудьте получить новую выписку из ЕГРН после всех изменений.

Столкнулся с похожей ситуацией. Квартира в ипотеке, разводимся. Выбрали продажу - самый беспроблемный вариант. Получили разрешение банка на продажу залогового имущества. Нашли покупателя, деньги от продажи пошли на погашение ипотеки, остаток разделили пополам. Из документов: заявление в банк, предварительный договор купли-продажи, ну и стандартный пакет на развод. Банк шел навстречу - главное, чтобы покупатель соглашался на покупку квартиры с обременением. Процесс занял около 2 месяцев, но все прошло гладко.

Выкупила долю мужа, рассчитали от рыночной стоимости за вычетом долга.

Не забывайте про налоги при продаже - если квартира в собственности менее 5 лет.

У нас была семейная ипотека с господдержкой. При разводе главная проблема - сохранить льготные условия. Банк не стал переоформлять кредит на одного, сказали - только продажа или погашение. Выбрали продажу с разрешения банка. Вырученные деньги пошли на закрытие ипотеки, остаток разделили пополам. Из документов: заявление в банк о согласии на продажу залогового имущества, предварительный договор купли-продажи, ну и стандартный пакет на развод. Совет - не затягивайте с обращением в банк, процесс согласования может занять 1-2 месяца.

Если ипотека почти погашена - проще доплатить и снять обременение, потом делить квартиру.

Обращайтесь сразу к юристу по семейным спорам, сэкономите время.

Мы с бывшей женой выбрали вариант с выкупом доли. Квартира стоила 8 млн, остаток по ипотеке 4.5 млн. Рассчитали стоимость моей доли: (8-4.5)/2 = 1.75 млн. Она выплатила мне эту сумму, а ипотеку продолжила платить сама. Банк согласовал, но потребовал справки о доходах. Главное - составить соглашение у нотариуса, чтобы все было официально. И да, не забудьте получить выписку из ЕГРН после снятия обременения.

Столкнулись с такой же ситуацией год назад. Квартира в ипотеке, разводимся. Обратились в банк для переоформления кредита на меня одного. Провели финансовый аудит - доход должен покрывать платежи. Банк одобрил, но повысил ставку на 0.5%. Из документов нужны: паспорта, свидетельство о разводе, справки 2-НДФЛ, выписка из ЕГРН. Советую начинать с банка, а уже потом в суд обращаться если что-то не получается. Кстати, если есть несовершеннолетние дети - их интересы суд обязательно учтет при разделе.

Продали квартиру с согласия банка - самый простой вариант оказался.

Переоформили кредит на мужа, банк проверил его платежеспособность.