Что считается новостройкой для семейной ипотеки?

Для программы нужен ребенок, рожденный после 2018 года. Один достаточно.

Важный нюанс: даже если дом только сдали и выглядит как новостройка, но квартиры уже перепродаются частниками - это вторичный рынок. Банки откажут в семейной ипотеке. Проверяйте статус объекта через документы: пока застройщик владеет - все ок. Еще смотрите разрешительную документацию на строительство - должна быть в порядке. Без этого банк не рискнет.

Насчет сроков: программа действует до 2025 года, но могут быть изменения. Лучше не откладывать. По лимитам: в Москве и области до 18 млн, в других регионах меньше. Но точную сумму лучше уточнять в банке - зависит от многих факторов. И помните: новостройка определяется исключительно юридическим статусом, а не внешним видом или возрастом здания. Даже если дом построили вчера, но продает частник - это вторичка.

По частным домам: можно строить с использованием домокомплектов или типового проекта. Главное - соблюдение условий по 214-ФЗ или эскроу-счетам. Это нововведение как раз защищает покупателей. Деньги на счетах заморожены до сдачи объекта. Застройщик не может их просто так снять. Кстати, прогнозируют рост объемов выдачи такой ипотеки - значит, будет больше предложений.

Лимиты по сумме везде разные. В столицах выше, в регионах скромнее.

По детям: нужно минимум одного ребенка, рожденного после 1 января 2018 года. Или усыновленного после этой даты. Причем возраст ребенка на момент получения ипотеки значения не имеет - главное дата рождения. У нас, например, дочь 2019 года - подошла. А вот знакомые с ребенком 2017 года не смогли оформить. Программа действует до 2025 года, но лучше уточнять - могут продлить.

Новостройка = документы у застройщика. Не важно, построен дом или еще нет.

Для семейной ипотеки можно покупать не только квартиру в новостройке, но и частный дом с участком. Но со строгими условиями: строительство должно вестись по 214-ФЗ или по договору подряда с использованием эскроу-счета. Это защищает деньги покупателей. Кстати, прогнозируют, что такие условия приведут к снижению ставок по ипотеке на ИЖС. Так что возможно станет выгоднее.

Насчет возраста дома: банкам вообще не важно, когда построили. Важно, чтобы застройщик еще был владельцем. Может быть дом только начали строить, а может - сдали полгода назад, но квартиры не раскупили. Это все равно новостройка. А вот если купить у соседа квартиру в только что сданном доме - уже вторичка. Риелторы часто путают, называя такие объекты новостройками.

Программа точно до 2025 года. Лимиты по сумме зависят от региона проживания.

По детям: достаточно одного, но рожденного после 2018 г.

Программа действует до 2025 года точно. Успевайте!

Ключевой момент: новостройка определяется не возрастом дома, а статусом документов. Пока застройщик владеет квартирами - это новостройка. Как только появляются частные собственники - все, вторичный рынок. Банки строго следят за этим. Еще важно: для частного дома по программе нужно строительство по 214-ФЗ или договор подряда с эскроу-счетом. Без этого не одобрят.

По лимитам: максимальная сумма кредита зависит от региона. В Москве и Питере выше, в регионах скромнее. Но в среднем где-то 12-15 млн. А вот по детям важно: первый ребенок должен быть рожден не раньше 2018 года. Или усыновлен после этой даты. Мы с женой проверяли - у нас двое детей, но старший 2015 года, так что не подошли бы. Пришлось ждать второго.

Сроки программы продлили до 2025 года, но условия могут меняться. Лучше не тянуть.