как купить квартиру, которая в ипотеке

Если берете переуступку долга – внимательно изучите кредитный договор продавца. Процентная ставка, срок, комиссии... Может оказаться, что условия невыгодные. И проверьте страховку – обычно она привязана к конкретному заемщику, придется переоформлять. Еще момент – банк может потребовать дополнительный залог или повысить ставку при смене заемщика. Лучше сначала получить предварительное согласие банка на переуступку, а уже потом платить задаток.

Проходил через это год назад. Главный риск – продавец может не погасить ипотеку после получения ваших денег. Поэтому только через эскроу-счет! Банк переводит средства напрямую на погашение долга, только потом снимает обременение. Еще важно проверить, нет ли других долгов у продавца – налоговых, коммунальных. Юрист должен сделать запросы. Самый безопасный вариант – когда покупатель оформляет свою ипотеку в том же банке, где квартира в залоге. Тогда банк заинтересован в сделке и помогает с документами.

Покупал квартиру с обременением – банк требовал оценку независимым экспертом. Оценочная стоимость оказалась ниже цены продажи, пришлось торговаться. Еще банк запросил выписку из ЕГРН, подтверждение дохода продавца, справку о задолженности по кредиту. Процесс занял почти 2 месяца. Самое сложное – согласовать дату сделки: нужно чтобы банк, продавец и вы были свободны в один день. Регистрация перехода права сейчас быстрая – через МФЦ за 5-7 дней.

Согласие банка обязательно! Без него сделка невозможна.

Найдите хорошего ипотечного брокера – сэкономит нервы и время.