Можно ли отказаться от ипотеки?

Имею опыт работы в кредитном отделе. После подписания договора отказ равносилен досрочному погашению с полной выплатой процентов. В Сбербанке можно попробовать оформить отказ до регистрации договора в Росреестре - это проще. Если же сделка зарегистрирована - готовьтесь к потерям. Кредитная история испортится, но это не приговор. Многие банки смотрят на общую картину - если других проблем нет, через 1-2 года шансы на новую ипотеку есть.

Согласие банка обязательно.

Теряешь взнос и проценты.

Работаю в риэлторской компании. Часто сталкиваемся с такими ситуациями. После подписания договора отказ возможен, но это финансово невыгодно. Потеряете: первый взнос, проценты банку, возможные штрафы. В Сбербанке можно договориться о реструктуризации - изменить срок или сумму платежей. Это лучше, чем полный отказ. Кредитная история при реструктуризации не страдает так сильно, как при расторжении договора.

Штрафы будут точно.

Брокер по недвижимости. Видел много таких случаев. После подписания договора отказ возможен через: 1) полное погашение 2) продажу квартиры с согласия банка 3) суд (самый сложный путь). В Сбербанке обычно идут навстречу, если заемщик предлагает реальный план действий. Кредитная история портится, но не навсегда - через 2-3 года активного пользования другими кредитами восстанавливается. Не рекомендую скрываться - штрафы будут огромные.

Проще продать, чем отказаться.

Финансовый консультант. Ключевой момент - когда именно хотите отказаться. Если деньги уже у продавца - вариантов мало. Можно попробовать расторгнуть через оспаривание сделки (например, если банк нарушил процедуру оформления), но шансы минимальны. В Сбербанке есть программа помощи заемщикам в сложной ситуации - можно попросить кредитные каникулы вместо расторжения. Это сохранит кредитную историю и даст время на поиск решения.

Подруга пыталась - вернули только часть взноса.

Только через суд реально.

Юрист по банковским делам. Теоретически - да, отказаться можно на любом этапе. Практически - после подписания договора и перевода денег продавцу это крайне сложно. Банк не заинтересован в расторжении выгодной сделки. Законные основания: обнаружение скрытых дефектов квартиры, которые банк не проверил, или существенное ухудшение финансового положения заемщика. Но готовьтесь к суду и дополнительным расходам на юристов.

Личный опыт: подписал договор, через месяц понял, что не потяну. Обратился в Сбер - предложили два варианта: либо полное досрочное погашение (с процентами за весь срок), либо поиск покупателя на квартиру. Нашел покупателя за 4 месяца, банк одобрил сделку. Кредитная история немного пострадала, но через год уже брал потребительский кредит. Главное - действовать официально, не скрываться от банка.

После перевода денег - только с потерями.

Прошел этот путь год назад. После подписания договора отказ возможен, но вы потеряете первый взнос и проценты. В моем случае - около 300 тысяч. Кредитная история ухудшилась, но не катастрофически. Через полтора года одобрили автокредит в другом банке. Совет - обращайтесь в банк сразу, не ждите просрочек. Сбер иногда предлагает реструктуризацию вместо расторжения.

Отказаться можно, но кредитка испортится.

Я сам через это проходил в Сбере. После подписания договора отказ возможен только через полное погашение кредита. Придется выплатить всю сумму с процентами, которые уже начислены. Кредитная история точно пострадает - банк фиксирует досрочное закрытие как невыполнение первоначальных обязательств. Но через пару лет можно пробовать снова, главное - без просрочек в других кредитах.

Реально только до перевода денег.

Испортится КИ надолго.

Работаю в смежной области. После подписания договора отказ - это фактически расторжение. Законные основания есть: существенное изменение обстоятельств, нарушение банком условий. Но доказать сложно. В Сбербанке можно попробовать договориться о продаже залоговой недвижимости - они иногда идут навстречу, если видят, что заемщик действительно в сложной ситуации. Главное - не допускать просрочек, пока решаете вопрос.