Как внести мат капитал в ипотеку

Из личного опыта: самый сложный этап - сбор документов для ПФР. Нужно все очень тщательно проверять - малейшая ошибка в данных, и заявление вернут на доработку. В Сбербанке процедура проще - приносите готовое разрешение от ПФР, пишете заявление по их форме. Перевод средств действительно идет напрямую на счет ипотеки, вы их даже не видите на своем счете. После зачисления банк автоматически пересчитывает график платежей. Совет - берите в Сбербанке справку о том, что средства зачислены, для своего архива.

После погашения части ипотеки маткапиталом можно пересчитать график платежей в Сбербанке - либо уменьшить срок, либо ежемесячный платеж.

Ключевой момент - кредитный договор должен быть именно на покупку жилья, а не потребительский под залог недвижимости. Если у вас уже есть квартира в собственности и вы взяли под нее кредит - маткапитал не получится использовать. Только целевая ипотека на приобретение нового жилья. В Сбербанке при оформлении ипотеки сразу уточняйте этот момент. И еще - оба супруга должны быть созаемщиками, иначе могут возникнуть проблемы с выделением долей детям.

Перевод средств напрямую на ипотечный счет - это стандартная практика. Так защищаются от нецелевого использования.

По срокам рассмотрения: ПФР - до 30 календарных дней, Сбербанк - 10-15 рабочих дней. Но есть нюанс - если подаете заявление в конце месяца, сроки могут сдвинуться из-за отчетного периода. Лучше подавать в начале месяца. После одобрения Сбербанком средства зачисляются на ипотечный счет в течение 3-5 дней. Фактическое списание долга происходит в дату очередного платежа по ипотеке. У меня с момента подачи в ПФР до уменьшения долга прошло 38 дней.

В Сбербанке можно использовать маткапитал для частичного погашения ипотеки. Не обязательно закрывать весь долг.

Полный пакет документов для Сбербанка: заявление на погашение ипотеки маткапиталом, разрешение ПФР, сертификат на маткапитал (копия), паспорта супругов, свидетельства о рождении всех детей, кредитный договор, выписка из ЕГРН на квартиру, справка из банка об остатке задолженности. И обязательно - нотариальное обязательство о выделении долей детям, если квартира еще не в собственности. Без этого пакета даже не пытайтесь обращаться - отправят дособирать.

По срокам использования - для ипотеки ограничений по времени нет, можно использовать сразу после получения сертификата, даже если второму ребенку нет 3 лет. Это исключение из общего правила. В Сбербанке это знают, проблем не возникает. Главное - чтобы ипотека была целевая на покупку жилья, а не под залог существующей недвижимости. И заемщиком должен быть один из родителей в официальном браке.

В ПФР сейчас можно подать заявление через госуслуги, это экономит время. Но оригиналы документов все равно нужно будет предоставить.

Что многие не знают - маткапиталом можно погасить не только основной долг, но и проценты по ипотеке. Но это выгодно только если не планируете досрочное погашение. В Сбербанке при подаче заявления нужно четко указать, на что именно направляете средства - на основной долг или на проценты. Лично я погашал основной долг, чтобы уменьшить ежемесячный платеж. Процедура стандартная - те же документы, те же сроки.

Если используете маткапитал на первоначальный взнос, банк может потребовать часть взноса оплатить собственными средствами. В Сбере обычно 10-20% от стоимости жилья.

По собственному опыту скажу - самый важный нюанс это выделение долей детям. Без этого ПФР не одобрит использование маткапитала. В Сбербанке требуют нотариальное обязательство о выделении долей, если квартира еще не в собственности. Когда оформляли ипотеку, сразу прописали это в договоре. И да, средства действительно идут напрямую на счет ипотеки - это исключает любые махинации.

В Сбербанке можно подать заявление онлайн через Сбербанк Онлайн, но оригиналы документов все равно придется принести в отделение. Удобно, что не нужно стоять в очередях для первоначальной подачи.

Маткапитал можно использовать как на первоначальный взнос, так и на погашение основного долга. В Сбербанке оба варианта работают.

Сразу после получения сертификата можно использовать, но только если ребенку исполнилось 3 года. Исключение - ипотека, там можно сразу.

В Сбере требуют еще справку об остатке долга по ипотеке. Без нее не примут заявление.

Алгоритм такой: собираете полный пакет документов для ПФР - сертификат, паспорта, свидетельства о рождении, документы на квартиру, кредитный договор. Подаете заявление в ПФР - ждете рассмотрения до 30 дней. Получаете разрешение и несете в Сбербанк. Банк рассматривает еще 10-15 дней, потом перечисляет средства на ипотечный счет. Лично у меня весь процесс занял ровно 40 дней с момента подачи в ПФР до фактического списания долга.

Что касается сроков - ПФР рассматривает заявление до 30 дней, Сбербанк потом еще 10-15 рабочих дней. Но на практике часто затягивается из-за мелких ошибок в документах. Советую тщательно проверять все перед подачей. Особенно внимание на правильность реквизитов счета ипотеки - средства идут напрямую, без зачисления на ваш личный счет. Это защита от нецелевого использования.

В Сбербанке все реально оформить за 2-3 недели. Главное - собрать полный пакет документов заранее.

Проходил эту процедуру в прошлом году. В Сбербанке нужно сначала получить разрешение ПФР на использование маткапитала - это занимает около месяца. Потом нести в банк заявление на погашение ипотеки. Документы: сертификат, паспорта, свидетельства о рождении детей, кредитный договор. Средства переводятся напрямую на счет ипотеки, минуя ваш счет. Важно - доли детям нужно оформить обязательно, иначе откажут.