Ипотека на строительство дома своими силами 2025

По срокам строительства: для домокомплекта - 12 месяцев, по индивидуальному проекту - 24 месяца. Мы брали готовый проект - уложились в год. Банк контролирует этапы: фундамент, коробка, отделка. Деньги переводят по актам выполненных работ. Документы: паспорта, справки 2-НДФЛ, выписки ЕГРН на землю, разрешение на строительство, проектная документация. Онлайн-оформление удобное, но нотариус потребуется для некоторых документов.

В Промсвязьбанке от 8.4%, срок до 25 лет.

Материнский капитал можно использовать тремя способами: на первоначальный взнос, на погашение основного долга или процентов. Мы выбрали последний вариант - сразу снизили ежемесячные платежи. По семейной ипотеке проценты действительно льготные - 6%, но стройка только с подрядчиками. Земля должна быть категории населенных пунктов или сельхозназначения с разрешенным ИЖС.

Семейная ипотека распространяется на строительство ИЖС - это плюс. Дом должен быть отдельно стоящим, высотой до 20 метров (3 этажа максимум). Мы строили из СИП-панелей - одобрили быстро. Площадь от 50 кв.м - наш проект на 85 кв.м прошел. А вот про самостоятельное строительство - забудьте, банки требуют профессиональных подрядчиков с аккредитацией. Контроль этапов строгий - деньги переводят по актам.

В МКБ от 8.6%, сумма до 50 млн.

По материалам ограничений мало - кирпич, бетон, дерево, каркас, СИП-панели подходят. Мы выбирали между каркасом и брусом - в итоге взяли каркасную технологию. Сроки строительства по проекту - 24 месяца, это реально уложиться. Первоначальный взнос от 30% - готовьтесь. Онлайн-оформление действительно быстрое, но потом все равно придется в офис документы подписывать.

Документация нужна серьезная: кроме стандартного пакета для ипотеки, потребуются право на земельный участок, градостроительный план, разрешение на строительство, проектная документация. Банк будет проводить оценку участка и будущего дома. Срок рассмотрения заявки - от 2 дней до недели. Онлайн-заявка экономит время, но основные документы все равно оригиналы предоставлять.

В Совкомбанке от 9.1%, первоначальный от 30%.

В Райффайзене от 8.7%, срок до 30 лет.

В Сбере семейная ипотека под 6% на строительство, но только с подрядчиками.

Семейную ипотеку под 6% реально получить на строительство, но есть нюансы. Земля должна быть для ИЖС или ЛПХ, дом - отдельно стоящий до 3 этажей. Мы строили из клееного бруса - подошло. Площадь от 50 кв.м обязательна. А вот про самостоятельное строительство - увы, банки настаивают на аккредитованных организациях. Сроки: для домокомплекта 12 месяцев, по проекту - 24 месяца.

В Газпромбанке проценты от 8.3%, максимальная сумма до 60 млн.

В Открытии от 9%, но только с подрядчиками.

Россельхозбанк дает под 8.8%.

Материнский капитал - реальная помощь при нынешних ставках! Мы использовали до 3 лет ребенка - направили на погашение процентов. Значительно снизило нагрузку. По документам: кроме стандартных для ипотеки, нужны правоустанавливающие на участок, разрешение на строительство, проектная документация. Банк будет контролировать этапы - деньги переводят поэтапно по актам выполненных работ.