Как снизить ставку по ипотеке

У меня получилось снизить ставку в Сбере без рефинансирования. Когда взял ипотеку, была ставка 19%. Через год оформил кредитную карту Сбера, перевел туда зарплатный проект, подключил все возможные страховки. В итоге банк предложил пересмотреть условия - снизили до 18,2%. Не фантастика, но лучше чем ничего. Еще советую следить за акциями Сбера - иногда запускают программы лояльности для существующих заемщиков, но это редкость.

Важный нюанс по рефинансированию: нужно внимательно считать все затраты. Помимо разницы в ставке, учитывайте комиссию за досрочное погашение в Сбере (обычно 1-2% от остатка долга), расходы на переоформление документов и возможные страховки в новом банке. У меня вышло что при остатке долга 2 млн экономия от снижения ставки на 2% покрывала все расходы только через 14 месяцев. Но в долгосрочной перспективе - выгодно однозначно.

Если есть возможность - увеличь первоначальный взнос, это снизит риски банка.

Платила ипотеку 5 лет, потом сделала рефинансирование - ставка упала на 2,5%.

Не забудь про единовременную комиссию - иногда ее оплата дает скидку.

Попробуй подтвердить все источники дохода - даже если они неофициальные.

Быстрее выходи на сделку - это тоже влияет на ставку.

Я добился снижения ставки в Сбере с 20% до 18,5% через полтора года выплат. Ключевым было подтверждение дохода от сдачи квартиры в аренду - добавил 40к к официальной зарплате. Еще подключил полный пакет страхования. Скидки суммировались: 0,3% за подтверждение дохода и 0,7% за страховку. Не радикальное снижение, но лучше чем ничего. Правда, пришлось походить по инстанциям и собрать кучу справок.

Электронная регистрация сделки тоже дает небольшую скидку, если еще актуально.

По опыту скажу - в Сбере практически невозможно снизить ставку по действующему договору. Я общался с кредитным менеджером, потом с руководителем отделения - везде один ответ: Условия договора изменению не подлежат . Единственное что реально работает - рефинансирование в другом банке. Сейчас многие банки предлагают спецпрограммы рефинансирования именно для заемщиков Сбера. Собирайте документы, считайте выгоду с учетом всех комиссий и перекредитовывайтесь.

Подтверди дополнительный доход - скидку дадут.

Страховка помогает снизить процент, проверяла.

Рефинансирование в другом банке - реально работает, проверено!

Работаю в банковской сфере 8 лет. По Сберу действительно сложно добиться снижения ставки по действующему кредиту. Их политика - новые клиенты на лучших условиях, старые платят как договорились. Но есть лайфхак: можно оформить страховку жизни и недвижимости - это дает скидку 0,5-1%. Еще вариант - подключить зарплатный проект в Сбере, если еще не подключен. Но самый эффективный способ - именно рефинансирование в другом банке, особенно когда ключевая ставка ЦБ снижается.

Я тоже платил Сберу завышенную ставку почти 4 года. Пробовал договариваться о снижении - бесполезно. В итоге сделал рефинансирование в Тинькофф, снизил с 19% до 16,5%. Процесс занял около 3 недель, но экономия ощутимая. Главное - собрать все документы по текущей ипотеке и подтвердить доход. В Сбере только разводили руками, говорили что пересмотр ставки не предусмотрен.