Как перестать быть созаёмщиком по ипотеке

Проходила процедуру в Сбербанке. Самое сложное - доказать что основной заемщик справится один. Пришлось предоставить не только справку 2-НДФЛ, но и выписки с других счетов, подтверждение дополнительных доходов. Банк очень тщательно считает соотношение платежа к доходу. Если превышает 50% - могут отказать. У нас было 45%, поэтому одобрили. Еще важно - не должно быть текущих просрочек, иначе даже не станут рассматривать.

При разводе выход проще - банки понимают ситуацию.

Замена созаемщика на другого человека действительно возможна. Мы так делали когда я уезжала в другой город. Новый созаемщик прошел полную проверку - собрал те же документы что и мы при получении ипотеки. Банк смотрел его кредитную историю, уровень дохода, стаж работы. Процедура заняла около месяца, но все получилось. Главное преимущество - не нужно доказывать что основной заемщик справится один, что часто становится камнем преткновения.

Согласие заемщика обязательно - иначе только через суд с вескими причинами.

Опыт выхода из ипотеки после смены работы. Доход уменьшился, не могла больше нести ответственность. В Сбербанке попросили помимо стандартных документов справку о новом доходе и объяснительную. Основной заемщик подтвердил, что справится самостоятельно. Важный нюанс - если есть дети и квартира в ипотеке, могут потребовать согласие органов опеки. У нас детей не было, поэтому проще. Процедура заняла около месяца.

Заменяли созаемщика на другого человека. Нужно чтобы новый участник собрал полный пакет документов как при получении ипотеки. Банк проверяет его кредитную историю, доходы, трудовую занятость. Процедура почти такая же как вывод, но банк идет на это охотнее - риски не увеличиваются. Мы подавали документы в отделении Сбербанка, рассмотрели за 2,5 недели. Главное - чтобы все стороны были согласны и вовремя подписывали документы.

Замена проще чем полный выход - меньше рисков для банка.

Вышла из созаемщиков в прошлом году. Процедура не быстрая, но реальная. Сначала писали совместное заявление с основным заемщиком. Потом собирали документы - паспорта, справки о доходах, копии трудовых. Банк проверял кредитную историю и платежеспособность. У нас не было долей в квартире, поэтому проще. Рассматривали 3 недели. Если бы был отказ - пришлось бы обращаться в суд, но нам повезло.

Важно: банк имеет право отказать если посчитает риски высокими.

Столкнулась с отказом сначала - банк не захотел отпускать меня как созаемщика. Причина - у основного заемщика доход был на грани. Пришлось собирать дополнительные справки, подтверждающие стабильность его заработка. Еще помогло то, что не было ни одной просрочки за 2 года. Второй раз подали заявление через месяц - одобрили. Совет: подготовьте максимум документов, подтверждающих финансовую состоятельность основного плательщика.

Работаю в ипотечном отделе другого банка, но процедура везде похожа. В Сбербанке действительно можно выйти из созаемщиков. Ключевые условия: отсутствие просрочек последние 12 месяцев, достаточный доход основного заемщика, согласие всех сторон. Если есть брачный договор - его копия обязательна. Заявление рассматривают обычно 10-14 рабочих дней. Замена на другого человека возможна, но новый созаемщик должен соответствовать всем требованиям банка.

Документы: паспорта, справки 2-НДФЛ, трудовые, кредитный договор.

Без просрочек по кредиту шансы на успех выше.

Замену созаемщика делали для родителей. Новый созаемщик проходит полную кредитную проверку как при получении ипотеки. Требуются те же документы плюс заявление от всех участников. Банк смотрит на совокупный доход и кредитную нагрузку. Если новый созаемщик не проходит по параметрам - откажут. В нашем случае проверка заняла 3 недели, но все одобрили. Главное - чтобы не было просрочек по кредиту.

Проходила эту процедуру в Сбербанке год назад. Сначала нужно получить согласие основного заемщика - без этого банк даже не станет рассматривать заявление. Потом собираете стандартный пакет документов: паспорта обеих сторон, справки о доходах по 2-НДФЛ, копии трудовых. Банк проверяет платежеспособность основного заемщика - если доходов хватает на обслуживание кредита, шансы высокие. У нас рассмотрели за 2 недели.

Я выходила из ипотеки после развода. Понадобилось свидетельство о расторжении брака - это обязательно. Еще банк запросил выписку по кредитной истории основного заемщика. Важный момент - если у вас есть доля в квартире, нужно решить вопрос с ее передачей. Мы оформляли дарственную. Процедура заняла около месяца, включая все проверки. Сбербанк в принципе лояльно относится к таким случаям, особенно при хорошей кредитной истории.

Замена созаемщика возможна, но сложнее полного выхода.

Без согласия заемщика - только через суд.